黄如论：慈善富豪的资金迷雾

房地产业催生**由来已久，其中不乏张扬者横行于商场、会场，当然也有鲜见踪影的低调者。闽系房地产“*鳄”黄如论就是这样一位不显山露水的“商业*子”。

布阵“世纪城” 53岁的黄如论出生在福建连江的一个山村，35岁时，以前只在家乡做过小买卖的黄如论只身去往菲律宾淘金，1991年小有所成。“其实也没多少*，一共不足千万。”

1990年前后，黄如论成立福州金源房地产有限公司，迅速成为地产界的“福州**”。

然而，黄如论并不满足做福州的“地方诸侯”，他*需要的是迅猛扩张。而北京就是*选地。1999年11月，黄如论拿下了位于亚运村奥体东门附近一块2.8公顷的土地，开发世纪嘉园。

世纪嘉园几乎在一年之内一扫而光，销售收入达到了7个亿。

小试牛刀之后，黄如论又在300多万建筑平米的世纪城中将准现房销售应用到**，连续三年蝉联北京市销售**的世纪城会让黄如论*得盆满钵满。

用黄如论的话说，创新是他*大的动力。在北京世纪城本月封盘之后，黄如论必须寻找到新的创新源泉，其中之一就是昆明世纪城。据称，黄如论国庆期间，都扑在昆明项目上。

转型商业

黄如论的*

“只有商业地产才是真正属于自己的。住宅*终卖给了客户，商业物业可以看着它在自己手里增值。”黄如论坦承。

去年，黄如论开始不声不响地斥资38亿盖了一个建筑面积68万平方米的金源购物中心。

“7月，重庆世纪金源时代大酒店已开业，同时，金源已在重庆圈下300亩地开建大型购物中心，预计近几年，世纪金源光是在重庆一个城市投资的商业地产都将会达到30个亿。”黄涛说。

无限量资金？

业界在看透黄如论商业地产的野心之后，*为好奇的还是他“无限量”的资金。无论是住宅开发模式还是玩shopping mall的商业地产，资金永远是成败的决定因素。

而对于黄如论，资金似乎是不成其为问题的问题。

据称，在开发世纪城这个超过300万平米的泱泱大盘时，黄如论也没有大量动用银行的*，就算是在开发金源shopping mall这种对资金密集度要求更高的商业地产项目，黄如论也只是*次向银行贷了13亿元的款，占38亿元总投资的一小部分。

面对越来越大的商业地产网络，越来越大的资金需求在所

黄如论透露，其从三个方面来解决资金问题：自己出一部分，银行贷一部分，将来的合作伙伴也出一部分，并不会过多地依赖银行贷款。

在目前金融政策日益收紧的时候，房地产企业纷纷跻身资本市场以求解决资金的燃眉之急时，黄如论却还能游离于股市和金融机构多长时间？

然而在业界人士看来，黄如论之所以避资本市场而远之极有可能是一种策略。“虽然其子黄涛也在公开场合表示，世纪金源要实现如此大的商业地产目标，已经不能完全依赖自有资金，下一步会引入新股东或者上市，成为一个公众公司，但是，世纪金源始终没有迈入资本市场一定有背后的原因。”业内人士分析，中国资本市场现在是解不开，理还乱的时候，现在与银行、股市保持距离，除了可能带来少许资金上的困窘外，实是明智之举。