15家企业明抢虹桥一住宅地块

昨日是今年土地出让第35号公告各幅出让地块接受“竞买申请”的*后**，商报记者在上海土地交易市场公布的信息中发现，一改此前经营性用地大多底价成交的惨淡行情，在“竞买申请”时间截至之际，35号公告中推出的7幅商、住地块，每幅都有2家以上企业申请竞买，且均已显示网上挂牌报价――除了有2幅地块报出的仍是“起始价”，其余5幅地块均出现溢价挂牌。

商报记者 徐健

备受关注的长宁区周家桥街道91街坊地块更是拥有15家企业的挂牌出价记录，如无意外，明日即将开标的天山公园地块将成为今年至今争夺*为激烈的出让地块。

小型地块

楼板底价仅1.1万元

5月4日，上海市规划和国土资源管理局发布今年第35号土地公告，推出涉及长宁、宝山、嘉定、南汇、青浦等5个区的7幅经营性用地，出让面积总计约33.66万平方米。当中5幅土地为居住用地，涉及居住用地出让面积共计28.78万平方米。

其中，有1幅长宁区周家桥街道91街坊地块，因为是该公告中**一幅位于内环内的住宅用地而备受关注。

土地交易市场信息显示，长宁区周家桥街道91街坊地块东至天山公园，西至中山西路，北至已经入驻经年的次新住宅楼盘“向日葵公寓”。

商报记者在现场看到，这幅地块实际上处于中山西路高架与延安西路高架交汇处的东北角，东距轨道交通3、4号线的延安西路站步行距离仅约5分钟左右，南与东华大学隔延安西路相对，西斜对天山茶城，而其北面，靠近武夷路上的乐购大卖场，属于曾经被当地**称为“虹拓区”。无论从什么角度而言，该地块均堪称近年来在公开出让市场少有的上佳地段的住宅用地。

不过，根据出让文件显示，天山公园地块面积不足1万平方米，容积率2.25――将来的地上建筑面积仅约为1.92万平方米。而这幅土地的挂牌起始价为2.1117亿元，按照1.92万平方米的建筑面积来计算，其起拍楼板价在11000元／平方米左右。

尚未开标

已报价3轮溢价三成

本报在5月5日发表的《35号公告仅一幅市中心住宅用地》一文中指出，天山公园地块出让文件规定该地块开发的套型面积90平方米以下的住宅建筑面积应占70%以上，且房源的全装修比例要求占到50%以上。比照其附近在售楼盘的均价：中山公园的凯欣豪园单价高达30000元以上；长顺路、虹桥路附近紫勋风雅颂的均价约25000元。由此可见，天山公园地块的起始价并不算高，更何况，以其如此稀缺地段的小面积低总价地块的“门槛”之低，该住宅用地引起一番争*当在情理之中。甚至，商报记者有理由相信，明日正式开标之时，该地块将迎来上海一年多以来竞争*激烈的一次住宅土地竞拍。

截至昨晚6点，上海市土地交易市场信息显示，天山公园地块曾经吸引68家企业领取出让文件，有15家企业提出申请竞买，至昨日已有3轮报价记录，*新报价2.7亿元，高出起始价5883万元，溢价已达三成。

这一价格，仅是去年出让的一幅长宁西郊地块起始楼板价的七成。2008年8月，共有6家公司参与竞争长宁西郊地块，*终，香港上市公司名下百仕达地产以3.28亿元总价竞得该地块，成交楼板价24118元／平方米，使其成为当年上海单价*贵、历史第二贵的住宅用地。

◇新闻链接

出让地块多溢价挂牌

除91街坊地块外，35号公告推出的宝山约4.14万平方米的高境镇金家巷南侧住宅地块也颇受开发商关注。土地交易市场信息显示，截至昨晚6点，高境镇地块已有44家企业领取了出让文件，13家企业报名竞争，挂牌报价3轮，*新报价为2.505亿元，高出底价250万元；青浦15.95万平方米华新镇1号地块，有39家企业领取了出让文件，9家企业报名竞买，挂牌报价2轮，*新报价为2.8542亿元，高出底价280万元；约8.8万平方米的意得商城二期地块有28家企业领取了出让文件，4家企业报名竞争，挂牌报价2轮，*新报价为1.5297亿元，溢价150万元。

◇记者观察

全国土地市场：不仅仅是回暖

商报记者回顾今年以来的几个经营性用地公告，5月30日，上海土地交易市场推出的32号公告正式开标，其推出的**地块，虹口区吴淞路150号地块，因在竞买申请时间截止时仅有上海城投置地有限公司独家申请竞买，*终以3.8亿元的底价成交，成交楼板价与今年1月份成交的闸北上海压缩机厂地块相当；5月21日，今年29号土地公告开标，6幅经营性用地中有2幅以底价成交，其中“柳营路灯饰城地块”被广厦控股旗下子公司――上海凯明实业有限公司以底价4.45亿元收入囊中；5月13日，上海今年第四个涉及经营性用地的土地出让公告――27号公告地块全部摘牌，8幅商、住用地仅2幅溢价成交，其余都是底价成交……

但是，明日开标的35号公告7幅地块中，单幅地块申请竞买人数都在两位以上，也就是说，明日这7幅地块均有可能竞价成交。这是2008年以来相当罕见的情景。上海土地交投行情，似乎正在随着持续高位的楼市成交量迅速回暖。

事实上，不仅仅在上海，近期全国的土地市场，似乎已经从回暖迅速过度到偏热的阶段。据统计，5月中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗，成交金额逾100亿元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增，一些地块的成交价格亦创出新的地王纪录。

在今年5月，近85%的房地产企业都表示有买地计划，万科、保利、首开、复地、华润、富力、等内地龙头地产商均明确表示要拿地。在北京，5月的土地成交量超过了前4月总和。尤其是5月21日成交的广渠门外10号居住用地，更是经过开发商数十轮的角逐，*后被以10.2亿元的高价买走，该地块楼板价达到14097元／平方米，溢价达242%，成了名副其实的新地王。

绿地集团董事长兼总裁张玉良在出席此前焦点搜狐举办的“2009上海地产新视角高峰论坛”上表示，他认为比较理性的企业不会盲目无限制地拿地，不会再出现2007年那样的地王。但从今年5月至今的市场反馈来看，下半年土地交投行情是否会出现2007年那样的狂热，则有待观察。