6月第一周深圳房地产热度依旧

证券时报记者 李 坤

市场上普遍预期的成交量大幅下滑并没有如期出现。6月份的**周深圳市房地产市场依然*爆。据深圳房地产信息网公布的数据统计，今年6月份**个星期深圳市新房成交量1517套，比上周的1582套仅减少65套。

深圳市二手房市场也继续保持高成交量，日均成交量达到500套，成交套数是新房的数倍。6月6日成交753套。业内人士分析主要是购房者的通胀预期以及投资客的疯狂入市导致了目前深圳市房地产市场仍旧热度不减。据中原地产统计，目前深圳成交的新房中投资性购买比例已经从年后约20%上升到了30%。

据记者了解，目前的购房者*主要的目的是为了*取差价或者防止通货膨胀风险。

其中地产中介人员是为了*取差价的投资客主力。由于对行业信息敏感性*强，一旦发现市场有利可图这些中介人员就会全力投入其中。一位在深圳关外购买小产权房的业主肖丽告诉记者，她所在楼盘的销售经理*近已经辞职去专职炒房去了。近期有媒体对地产中介人员进行的一份调查也显示，地产中介对于当前房价的涨势*为乐观，对投资房地产的积极性也*高。

另一类主要为防通货膨胀而买房的投资者多是高收入白领或者企业主。深圳某知名金融**告诉记者，现在深圳不少在金融危机中变卖企业的中小型企业主都在寻找新的投资机会，其中**房地产是主要投资方向之一。而拥有一定积蓄的白领人士倾向于投资普通住宅。记者的一位从事通讯研发业务的朋友今年4月底就连续出手，在深圳梅林关外购买了两套住房用于投资。

除了投资因素外，近期深圳市可售房源持续下降，新房可售房源跌破4万套也进一步加剧了市场上的恐慌心理。深圳市国土房产局房地产信息系统6月1日的数据显示，深圳市新房可售房源已降至39974套。有业内人士甚至估算，如果不计新推盘入市的数量，以现有每天250套左右的速度，不到半年，深圳市新房房源将为“零库存”。

实际上，自去年下半年宏观政策调整以来，不少发展商明显放缓了开发节奏，一些发展商明确表示旗下部分项目将延后入市时间，原本预期于2009年入市的部分项目推迟到了2010年，甚至是2011年。今年**季度深圳市一手住宅开工和竣工面积都大幅下降。

置业国际分析认为，今年5月以来深圳市新增预售项目大幅下降是导致可售房源持续下降得原因之一。该种现象是因为去年下半年新盘集中推出较多致使暂时无盘可推造成的，这将对未来一段时间深圳楼市的发展运行产生很大影响，至少房价继续上扬的氛围会变得越来越浓厚。部分开发商“捂盘惜售”或许也是其中的一个可能性因素。深圳楼市已经连续7个月放量成交，减轻了开发商的存货及资金压力。此外，中央的调控政策也在逐步由“刺激置业需求”向“刺激开发投资”延伸，这又在一定程度上增强了开发商的信心。