秦王川开发 兰州房企莫失良机

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记者 欧阳海杰

每日甘肃网-西部商报讯昨日由甘肃省工商联、甘肃省工商联房地产商会等单位共同举办的“*届西部房地产变革与发展高峰**”在兰州开幕。参会**从宏观和微观角度对中国房地产业未来发展趋势进行了阐述，并为兰州房地产企业指点迷津。与会**一致认为，秦王川新区开发，后期一定会好于市区，建议兰州的房产企业可提前规划介入秦王川新区开发。

全国房价未来还会涨

对于此前房地产或经济学**断言“后期房价会下降30%或25%”的论断，在昨日的**会上，**企业家、中国房地产开发集团理事长孟晓苏予以否定。他认为，全国房价在未来依然会继续上涨，但涨幅会稳步前进。他解释，今年三季度的统计数据显示，全国房价同比上涨9%，涨幅处于合理范围。孟晓苏认为由于土地供给有限，**性住房规模不够等因素一直存在。同时，城市居民购买力需求旺盛，投资性住房需求不断增加，未来10年，1.8亿农民进城以及每年所增加的1600万人口出生率，都表明未来中国房价下降没有可能。

而如何解决房价上涨的压力，他表示，国家4月份**的房产新政是为抑制房价过快上涨，拉动内需，而不是**房价上涨。从目前来看，我国房地产已进入了周期性，国家的宏观调控只是“反周期”的短期行为，而“供不应求”才是目前全国房地产房价上涨的根本原因，只有**加大**性住房投资和建设，才可能缓解住房困难，房价上涨也可以控制在一定范围之内。

秦王川有潜力开发商可考虑

近年来全国各地上演的拿地大戏，也造就出一个个新“地王”，孟晓苏认为，“地王”频出是房企短视造成的，这种对一块好地投资者趋之若鹜的现象是可以有所改观的，开发商在开发时应该有前瞻性目光，应研究政策提前进入。以兰州目前开发现状来说，秦王川作为兰州的另一新区开发潜力很大，在后期一定好于市区，兰州的房产企业可以提前规划。

他的这一观点也得到了北京师范大学管理学院教授董藩的认同。董藩提到，中小开发商将面临长期的生存压力，在今后几年内，中小开发商都会受到**问题的困扰，其他行业的资金仍会源源不断地进入房地产业，形成对中小开发商的挤压。虽然房地产仍有大的发展空间，在危机期间也可能**针对房地产的短期政策，但从长期来看，很难再形成东南亚经济危机时期那样的**氛围和政策。所以，中小开发商要提前进入一些城市建设的新区谋求发展，要花大力气搜集城市规划变动信息，特别是新区建设信息提前进入。