小阳春过后端午穗楼市吊起来卖

□信息时报记者 罗莎琳

在经历了五一楼市小阳春之后，端午三天假期接踵而来。广州楼市会否延续之前的*热场面？端午期间，信息时报记者兵分几路，现场踩盘后发现，端午节楼市成交不如五一，但仍出现一些区域亮点，呈现冷热不均的现象。

海珠

住宅看客** 商铺刮投资风

由于端午小周期间广州海珠区并无新盘出现，多数楼盘为旧盘新推，且折扣优惠不多，因此买家看楼买房的热情明显低于五一，信息时报记者走访的几个楼盘都是看楼客****。与住宅相反的是，海珠区数个楼盘推出社区商铺和写字楼等商业项目，却赢得了不少投资客的青睐。

新盘不多看客**

信息时报记者3天巡盘时发现，在广州大道、东晓南等楼盘比较集中的板块，售楼部的人也是稀稀落落。东晓南某楼盘销售人员表示，端午的客流比五一差很多，和平时的情况差不多。

而值得关注的是，5月29日，海珠区**的新组团――罗马家园新品正式公开发售，现场*爆异常，早上九时公开发售，一个多个小时即已售出八成多。

商铺刮起投资风

尽管一些住宅项目人气较五一期间有所减弱，但商业投资却在海珠区暗潮涌动。尤其是一些成熟社区的商铺和写字楼，吸引了不少投资客出手。地产人士表示，由于有通货膨胀的担心，不少市民开始寻找资金投资渠道。而住宅的投资回报率一般只有3%左右，回报率比较低；相较之下，商铺8%的回报率让投资客找到了新领土。

据了解，海珠区*旺地头江南西商圈将有一线临街旺铺出售，以缓解海珠旺区街铺长期短缺的局面。位于海珠区宝岗大道与南华中路交汇处的富力金禧花园，即将推出宝岗大道一线街铺，端午节已开始接受VIP客户登记。据了解，该商铺面积为50～250平方米，拥有95%超高实用率，6.6米层高，买一层用二层。

同时，逸景翠园端午节期间也有不少商铺成交。此外，位于滨江东的富力金禧商务中心也正推出写字楼，记者在现场看到，不少咨询客都为周边居住的广州买家，以投资目的为主。

市民急寻投资渠道

据业内人士分析，投资商业的基本上都是中**买家，由于担心下半年的通货膨胀，基本上都会比较倾向于投资商铺等不动产这种传统办法。

据悉，广州市区商铺的投资回报率一般为8%～9%，较高的可达10%，从而吸引了众多房地产投资者。而社区商铺受地段、规模发展、发展商品牌、业主消费力等因素影响较大，一些成熟**大盘商铺的投资回报率更高一些，带租约出售的商铺更避免了较长的“守场”时间，使投资回报周期大大缩短。例如富力金禧花园此次推出的**街铺，可以说是江南西核心商圈内**在售的商铺，投资前景甚佳。

信息时报记者 罗莎琳

天河

大多产品已消化 成交人气均回落

端午期间，由于受传统节日及龙舟水的影响，天河大部分楼盘均显得较为冷清，无论是区内供应量，还是成交量、现场人气等多个方面，与五一前后相比有着较大的差距。特别是在珠江新城区域，端午期间，信息时报记者发现各楼盘的销售中心大多表现冷清。

据了解，珠江新城各大楼盘都存在一定的缺货情况，大多新产品已在五一前后被市场消化。同时，该区内的楼盘基本已**到2007年的高价位，在新货供应断档的情况下，端午期间也自然难以吸引更多消费者到来。

但当中也有例外，如5月25日开盘并推出300套单位的星汇云锦，端午期间尚有数十套单位可供销售。据开发商介绍，该项目3天假期的成交量达5000多万元。而保利心语花园则因为在端午期间举办了“全家乐”活动，也吸引了不少消费者的光临。

在**区域方面，原有消息称于5月29日开盘的粤垦路日出观山，将正式销售的时间压后至6月，端午期间也仅开放样板房给消费者参观。但受过节及天气的影响，29日当天现场并没有出现太多的人流。而位于车被板块的阳光假日园，在冷清了多个星期之后，端午期间，随着**C1、C2栋新货的推出，吸引了不少消费者到来。据该项目负责人透露，端午推出的80多套单位在开盘当天即售出32套。

信息时报记者 李东元

越秀

楼盘不多不愁卖 价格*低1.5万

随着广州老城区土地资源日渐**，买家对越秀区的追捧热情也越来越高涨，尤其是自住需求的买家。端午期间，信息时报记者踩盘了解到，越秀区的楼盘仍然维持高楼价，几乎没有“便宜”的楼盘。其中，*低的楼价都达1.5万元/平方米。

价格企稳不再降价促销

端午节期间，越秀区在推的楼盘为数不多，由于不愁卖，这些楼盘几乎没有促销活动。据悉，位于越秀区东湖路的东湖肯辛顿目前售价为16800元/平方米起，与五一时的1.6万～2.4万元/平方米基本持平；而另一新盘北京路五号公馆在经历了五一热卖之后，目前只剩下少量尾货，均价为1.8万元/平方米；银基・金湾端午节期间推出中高层江景单位，价格为1.5万～1.6万元/平方米。

合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示，由于2009年一季度广州楼市热销，五一黄金月市场整体价格企稳，一些发展商不再采用以降价为主的促销手法，曾经风行的“一口价”、“特价”单位也未再现。其中，中**物业价格反而有明显上升，老城区、珠江新城、白云新城、广州新城等优质地段房价环比升幅较大。

以自住买家换房族为主

老城区的买家多为长期居住在老城地段的老广州人，居住习惯让他们换房需求也在老城区得到解决。尽管广州将取消重点学校与非重点学校之分，但目前支撑越秀区楼价上涨的关键因素仍是教育。

在一项端午节买房调查问卷中，关于“哪个区域的房子*吸引你”的问题，选择番禺的网民*多，为36.0%，其次为老城区，达22.3%。

信息时报记者 罗莎琳