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□信息时报记者 罗莎琳
5月25日，中国**网公布了《***批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中提及“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，这个沉寂了一两年的话题再次****，成为这几天的焦点话题。
物业税今年会推出？难！
早在2003年10月，十六届三中全会上就曾提出要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，住宅征收物业税是很难、很遥远的事情。
董藩认为，物业税之所以迟迟没有实施，其中*大的阻力是很多房子搞不清在谁手里。“目前市场中有些房子根本找不到业主，有些房子的产籍资料丢失甚至被人为毁掉了，有些房子既没有产权证也没有产籍资料。类似问题有很多，不容易解决。”董藩认为，要征物业税需要很长的时间，“如果能开征物业税，就能开征遗产税了。但相对简单的遗产税问题也讨论了20多年，1996年还被列入国家立法计划，但到现在却连个影子还没看到。”
物业税可抑制楼价？NO！
自有物业税开通的声音以来，不少业内人士表示，物业税**可抑制房地产投机和投资，有利于房价稳定。对此，董藩表达不同意见认为，宏观调控关注的是短期市场状况，适合作为调控工具的税种，其税率必须具有灵活调整性；而物业税是一个长期性税种，其税率一般是稳定的，如果指望它来调控房地产市场，并不合适。另外，目前中国正面临着需求**期，只要供求大致平衡，就不会出现房地产投机。
同时，满堂红研究部**主任肖文晓也认为，物业税是把原来从开发环节和交易环节***征收的税改为在保有环节长期征收，是对目前急功近利的楼市开发政策的一种纠正，不适合将其过多地与调控楼价联系起来。从其影响来看，由于在保有环节征税，所以对投资性需求有一定的抑制作用，但这并不是**的，因为决定楼价高低的根本在于供求关系。
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