利好利空对冲 楼价猛涨没门

自今年3月以来，广州楼市开始全面回暖，成交非常畅旺，楼价也开始悄然上升。5月，广州市国土房管局局长谢晓丹在接受媒体采访时表示，“**并不希望广州楼价快速涨上去，我们前一段时间和开发商开会时也呼吁开发商不要轻言涨价。涨价并不利于楼市的培育，所以不要轻言涨价。”虽然没有具体的措施，但其言论已有相当明显的信号意味。但他同时表示，楼价升跌是由供求关系决定的，**部门只能加以引导。

利空消息：研究开征物业税

5月25日，中国**网公布《***批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，将“研究开征物业税”，引起各方关注，大家*关注的是开征物业税对平抑房价的作用。

物业税的本意在于对社会收入的调节，其基于的层面远高于仅仅是调节楼价。不过，在2007年楼价疯狂上涨的时候，也是对物业税讨论*多的时候，今年这个时候重提物业税，有很强的信号作用，这也充分表明了**的意图，正如谢晓丹局长所说的“**不希望楼价快速上涨”。

利好消息：降低*低资金比例

就在人们还在思考“开征物业税是否意味着对楼市态度的转向”时，5月27日***发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，*令市场关注的是**性住房和普通商品住房项目的*低资本金比例下调为20%，其他房地产开发项目的*低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行了近5年的35%自有资本金贷款比例*次下调，也预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”，这对资金链紧张的房地产商显然是一个利好。

对于降低房地产*低资本金比例，在操作上有很大的空间，都是往“放松”的一面，总的来说，这个政策对房地产是一个绝对的利好。松绑政策的出台跟国家的经济刺激政策密切相关。房地产业的建材、水泥等实体经济的拉动作用相当明显，放松*低资本金比例会大大提高开发企业资金的利用率和流动性，促进房地产开发投资的热度。

至于该《意见》对楼价的影响，从短期来看，因为前一段时间已充分出货，开发商本身资金压力不大，很可能出现惜售，楼价有可能出现短期的上涨。但从长远来看，提高了资金利用率，使市场的供应增加，会起到稳定房价的作用。记者 龙蕾