天津土地成交面积连创全国第一

**称有利于平抑未来房价 但要防止地价过低国有资产流失

今年2月以来出现的楼市小阳春在持续了数月之后，终将暖风吹向了津城土地市场。数据显示，今年4、5月份，本市土地市场供应量与成交量大幅上涨，持续位居全国*位，但是成交地块平均楼面价格持续走低。

**认为，“低价策略”是土地市场成交量激增的主要原因，或将对抑制房价过快上涨起到积极作用，然而也有**表示，楼面价格走低反映出本市土地市场供需矛盾还很大。

开发商乐观催生拿地热

南开大学经济学博士刘玉录接受采访时表示，一季度全国开发商拿地都比较少，而4月份拿地热同样也是全国性的。“这与开发商经济趋稳、房地产回暖的判断有关。”在刘玉录看来，**在土地方面给予开发商一定优惠也是促进土地成交回暖的原因之一。“目前很多地方**允许开发商拿地缓缴定金，或者分几次缴纳，这样一来开发商买地的交易成本降低了。就天津而言，**加大了推地的力度，还举办了地交会这样的活动。”

刘玉录说，尽管房地产项目的资本金比例调整是5月底正式对外公布的，但是早在4月底***常务会议上就已提出，很多开发商甚至在更早便对此利好政策有所耳闻。“经过小阳春，开发商通过卖房确实取得了一定的收入。加之天津有滨海新区‘先行先试’的优势，在政策方面有一定优惠，有利于促进开发商拿地。”

或将抑制房价过快上涨

中国指数研究院数据信息中心监测显示，4月天津住宅用地供求放量，住宅用地推出面积和成交量均居全国*位，推出地块全部成交。4月本市共推出10宗住宅用地，面积231万平方米，环比增加450%，接近一季度推出总量；4月共成交17宗地块，成交面积255万平方米，环比增加881%，其中住宅用地成交量超过一季度住宅用地成交总量。

从拿地到商品房上市一般需要3年，开发商大面积拿地对未来的天津楼市又会产生什么影响？“在开发商土地储备充分的情况下，如果**能有力防止开发商囤积土地，延迟开**况较少，有利于平抑未来天津房价水平。届时的房价还要具体分析，但是供应量增加起码能够起到抑制房价上涨的作用。”刘玉录同时指出，如果在大量拿地的情况下延迟开发较多，对城市发展不利，**也要承担一定的损失。“**将土地出让给开发商，是希望能拉动周边产业的发展，甚至解决一些就业。如果土地一直闲置，则很难达到这个效果。”

中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，天津经济发展情况较好，即使是在一季度全国房地产投资增速处于历史*低水平的情况下，开发商拿地的情况也算乐观，而二季度开发商的信心又得到了进一步的巩固。“天津一季度GDP同比增长16%，处于全国**，经济的快速发展必然会增加用地需求。”蒋云峰说，“但是也应该谨慎看待短期内对土地市场过分追捧的现象，尽管市场目前很不错，开发商有信心，但是未来也许还会有波动。从市场供求角度来看，供应量过快增长，可能会导致价格的下降，部分土地流标。应根据实际需求适度控制土地供应量，使整个市场保持供求平衡。”

成交价走低现供需矛盾

在天津土地成交面积连续两个月排名****的情况下，记者留意到成交价格却创下新低。4月天津成交地块平均楼面价格为536元/平方米；5月成交地块平均楼面价格继续走低，跌至511元/平方米，创下自去年5月以来的新低。

据了解，虽然天津本月土地交易量居全国之*，但除了挂牌价3510万元的红桥区丁字沽三号路南侧地块出现14%的溢价，被河西区建设开发总公司以4000万元的总价拿下外，其他地块全部底价成交。“在土地成交面积大幅增长的同时，也要防止出现地价过低的情况。”刘玉录表示，地价过低带来的直接损失是国有资产的流失。其次，即使现在开发商拿地价格低，也未必能保证上市的房屋售价也低，与其这样，不如**拿来建设保障性住房。“不能因为要刺激楼市，而让资源发挥不了作用。城市房地产的发展应该考虑中长期、可持续的发展。如果现在以低价大量卖地，可能助长开发商圈地，造成未来出现地荒。”

中原地产投资顾问部总监高飞认为，土地成交价格持续走低凸显了本市土地交易供需矛盾。高飞表示，随着滨海新区的开发开放，大部分投资商对天津非常有信心，资金储备充足的开发商希望到天津买地投资。“大型开发商土地储备充足，目前以消化库存地块为主。目前市场上买地的都是资金储备充足的二线开发商，这些开发商想买面积小、开发周期短、资金回笼快的住宅地块，但是市内六区这样的地块非常少，推出的主要是投资大、开发周期长的商业地块，所以这些二线开发商不得不被逼到郊县去买地，以致近期成交地块平均楼面价格持续走低。供需矛盾大是目前本市土地市场的主要问题。”

天津市春节后土地成交数据

2月成交面积593万平方米 楼面成交价格630元/平方米

3月成交面积575万平方米 楼面成交价格663元/平方米

4月成交面积575万平方米 楼面成交价格536元/平方米

5月成交面积227万平方米 楼面成交价格511元/平方米

记者 许佳 姚华