前5月上海市中心房价涨3成年底价格或重新回调

2011-07-31来源 : 互联网

中新社上海六月十日电综合此间房地产研究及中介机构十日公布的材料，今年前五个月，上海市中心区域房价涨了三成，而二手房成交量增幅已连跌三个月。

易居房地产研究院数据显示，内环以内的市中心区域，五月均价较一月相比已涨三成；内外环之间，平均上涨约一成七；外郊间小幅下跌百分之三点五二。

佑威房地产研究中心提供的数据指出，全市有一百五十多个楼盘的五月成交均价处在历史*高位。

房价快速上涨使得今年初普遍存在的“打折”、“促销”等现象绝迹。业内分析指，许多开发商年初以来已经取得了不错的销售业绩，现在基本进入“尾盘”销售阶段，已经不需要大的营销动作，不会轻易再打促销牌。

据“中原地产”和“二十一世纪不动产”统计，五月份，全市二手房成交面积为二百三十七点一六万平方米，环比下降百分之零点六；全市二手房成交套数达二点九三万套，虽然环比增加百分之二点三五，但增幅已为连续第三个月下降，后市交易量将面临调整。五月份全市二手房成交均价为人民币一万一千八百三十八元/平方米，环比上升百分之一点四，环比增幅较上月下降百分之二点八，涨势也趋于平缓。

市场人士分析，上海楼市下半年走势仍存在诸多不确定因素。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，由于近期只是楼市大调整中的短期波动，整体上并没迈入另一轮中期增长阶段，第三季度成交量会有所回落，年底价格也有可能重新出现盘整和回调。

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