三亚：几乎每天都有小产权房轰然倒地

据***三亚8月6日电小产权房在三亚城郊遍地开花，各种违章建筑破坏了三亚城市规划。为此，三亚市**重拳出击，展开打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”。

“铁锤行动”能否**清除违章建筑？

缘何泛滥

由于三亚房价高，一些开发商通过租赁、承包、联营合作等方式，在集体土地或居民宅基地上建设小产权房。据初步统计，三亚小产权房共有400多栋，总面积约200多万平方米，分布广泛。特别是今年海南**旅游岛建设上升为国家战略后，很多外地**受利益驱动，以向当地村民购买或合作方式，用宅基地或农用地修建小产权房。

三亚市综合行政执法局一位不愿透露姓名的执法人员认为，三亚小产权房之所以泛滥，一方面是由于小产权房*大的利润。建设小产权房每平米成本2000元左右，而售价在每平米4000元以上，获利丰厚。随着**旅游岛建设如*如荼进行，三亚房价一涨再涨。很多购房者清楚小产权房是违章建筑，但面对三亚动辄数万元每平方米的商品房，购房者受投资商“**拆不了”的蛊惑，贪图便宜选择购买小产权房。

城市“伤疤”

小产权房是近十年来伴随着城市扩张、城中村改造、城市房价迅速上涨等因素衍生出的一种房地产存在形式，将给城市建设带来*大的*理困难。

有关**认为，小产权房的影响是多面的。对农民而言，是用长远利益换取眼前利益，失去长远**；对购房者而言，需要承担诉讼、交易、政策、登记等多重风险，遭遇侵权损害时也不容易得到国家权力的救济，特别是遇到拆迁、征收，很可能得不到补偿；对于国家而言，导致耕地面积大规模减少。此外，体制外运行也必将对宏观经济调控的政策研判、执行效果产生影响。

三亚综合行政执法局相关负责人说，小产权房乱占、滥用土地，破坏城市规划，扰乱房地产市场，不利于房地产市场平稳健康发展，对经济社会发展造成冲击，而且还威胁耕地数量，扰乱土地规划，甚至会破坏社会稳定。

“铁锤行动”

7月18日，三亚市五部门联合下发严厉打击违章建筑通告，要求全市任何形式的违章建筑一律停建，并限期在一个月内自行拆除，否则将强行拆除并依法追究违法者的法律责任，从重处罚。

从7月22日开始，三亚开展集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”。当天上午6时左右，三亚凤凰镇**和综合行政执法局等部门派出600余名执法人员，前往凤凰镇水蛟村片区展开拆除违章建筑工作。22、23日两天共拆除16栋总建筑面积2.6万平方米的小产权房。这是三亚首次大规模拆除“小产权”房。

此后，几乎每天都有小产权房轰然倒地。8月3日下午6时37分，在三亚市凤凰镇水蛟村委会新开田村拆除违章建筑现场，随着一声*响，一栋一侧5层、一侧9层，建筑面积5100平方米的连体式框架产权酒店轰然倒地。这是三亚开展铁锤行动以来，首次采用定向爆破方式拆除违章建筑。

三亚市综合执法局相关负责人说，对于三亚在建的小产权房，将采取拆除方式；对于建成的违法小产权房，将采取没收形式。三亚市**决定在年内将30个重点区域的成片小产权房全部处置完毕。

三亚**重锤出击，引发社会广泛关注。三亚市很多市民认为，到处乱建房，把国有土地和集体土地视为个人所有，无视法律法规，无视**禁令，**不能坐视不管，必将严厉打击。

然而，就目前而言，对小产权房的整*远远不够。要想**清除小产权房，除了**严打外，还应抓紧完善相关法律法规，制定我国农村集体土地流转的规定，统一村民宅基地的划分标准及流转办法。有关**指出，从根本上切断小产权房的供应渠道，还需多方努力。需调整住房供应结构，增加社会**性住房比例，改变“商品住房占大头，**性住房僧多粥少”的住房供应结构，让低收入者也能租住或购买得起住房。