广州一手楼成交量创21月最低 上月一手房均价跌5.8%

随着楼市调控的持续，广州上月一手住宅市场呈现量价齐跌的状况。广州市国土房管局昨日发布的*新房地产市场分析报告显示，今年7月广州一手住宅成交量只有37.52万平方米，不仅是21个月以来楼市月度成交量的*低值，而且接近2008年10月金融危机期间广州楼市*低月度成交量。

黄埔涨得快萝岗跌得狠

据统计，今年7月广州十区新建商品住宅交易登记面积，同比减少55.0%；与2010年6月份相比，减少28.6%。一手住宅的成交量不仅跌破50万平方米大关，更是创下今年以来*低月度成交量。新增供应较少且价位较高的越秀、荔湾、海珠三个老城区，本月交易量继续领跌全市。

统计显示，上月十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。可见上月广州市十区一手住宅交易延续了量价齐降的态势，但价格的回调幅度开始扩大，今年6月份一手住宅交易均价比5月份环比下跌3.0%。

各区方面，天河、荔湾、越秀在上月占据了广州房价高度前**，其中天河区的房价高达18081元/平方米。不过房价涨幅*高的黄埔区，从6月份的7413元/平方米猛涨到7月份的10540元/平方米；而跌幅*大的是萝岗区，从6月份的14441元/平方米下跌到7月份的6928元/平方米。但广州市国土房管局指出，黄埔区和萝岗区由于一手住宅成交量一向较少，基数小，容易出现较大的变化幅度。

8月广州迎来推货高峰

市国土房管局在报告中指出，7月份广州十区批准可预售商品住宅7091套，同比增加210.46%，环比增加51.97%。另据了解，8月份广州将推出新盘新货项目共54个，相对7月环比大涨74%。其中，纯新盘数量为16个，占整体新盘新货量的三成，创下了三个月以来的新高。历经新政过后的观望阶段，开发商们终于开闸放盘，掀起今年以来的第一个推货高峰。8月新盘货量仍主要集中在周边城区，老城区供应仍然紧张。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为，今年7月份出现的量价齐跌现象是正常的，而且这种趋势还将持续一段时间。他预计今年亚运城在十月开售后，不仅把今年的供应量推向高峰，还有可能会拉低全市均价，他预计亚运城的开售均价不会过万元。