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会议由头
9月29日，国家**楼市二次调控 “国五条”;10月中旬，调整房产交易环节契税在沈落地;10月20日，央行正式上调人民币存贷款基准利率。而开征房产税也是消息频传，再次将买房话题推至社会**的**，成为社会热点。
昨日，正值楼市新政“国五条”满月，本报召开圆桌会议，邀请沈阳房地产开发、中介机构**人士，与市民代表、经济学家共聚一堂，就沈阳房价高低与否、未来趋势等进行讨论。
圆桌亮点
身为开发商代表，张晓宁建议刚参加工作不久的大学生、年轻人要理性购房，*先应考量自己的经济实力，其次要以居住功能需求为导向，不应盲目攀比面积。
市民代表提出，沈阳房价还是超过大多数普通民众收入的增长。对此，巴俊宇教授和地产界人士均认为，住房作为民生之一，在满足居民住房需求问题上，**不能缺位，要加大**住房建设和居民收入增长力度，以满足中低收入居民住房需求。
各界声音
二手房交易量下降
王焦坦言，调控政策对二手房市场的影响已有所体现，尤其是契税优惠的取消，再加上加息的原因，对二手房交易有较大的影响。今年门店平均营业收入低于去年，10月又低于9月，可能还需要一定政策适应的过渡时期，市场才能相对平稳。
杜宏鹏说，契税优惠取消对商品房市场影响较小，对商品房影响*大的是第三套房贷停贷，这已经对沈阳的**房产如别墅、豪宅销售已经产生影响，单套价在200万元至500万元的房产受影响明显。
张晓宁解释说，富裕人士在购买别墅、**豪宅时，并不像外界认为的***付款，大部分仍是按揭购房，更多资金用于经营，而他们往往之前有多套房产，停办三套房贷款的确影响不小。
仍是刚性需求为主
刘长清表示，从百姓购房网组织团购以及百姓购房卡会员的总体情况看，目前刚性需求还是占绝大多数。她希望给购房者和开发商建立一个平台，提供更多优惠给消费者，让消费者得实惠。开发商尽可能让利，薄利多销。
消费观念有待调整
巴俊宇说，房奴的消费时期，事实上是在很多国家工业化高速发展中必须的，是一个国家工业化发展的伴生现象。
张晓宁说，我们的年轻人一提到结婚就得有房，或啃老买房，这种观念媒体也应加以引导。
购房应保持理性
前不久，因获知沈阳即将调整房产交易契税的消息，前来沈阳市房产交易中心办理契税手续的市民出现**，而在正式实施后，则冷清了不少，形成冰*两重天。
市民代表吴戈说，即使他提前知道契税调整的消息，也不会赶政策末班车去*购房子，他仍会根据自己的购房计划安排，如果购房的确在计划之中，政策可能会促使他早下决定，如果没列入计划则不会盲动，毕竟事关好几十万元。
理财规划师告诉记者，依现行的税率、按揭贷款利率、存款利率，房产增值不保持年增长7%以上将是亏损。许多居民是出于资产保值增值而购房，但未来房地产行业进入买方市场，以及不可确定的政策调整，房产未必就是只涨不跌。
各方建议
征空置税更有效果
张晓宁认为，开征房产税已是必然趋势，但不应单纯以房屋套数为基数作为征税依据，而应该与空置情况联系在一起，**应规定房子多少年不入住，可以收空置税，许多发达国家也是这样操作的。现在，我们有的房产成为退休老人出租作补充养老的方式，房屋出租并没造成浪费，同样征房产税显得不合理。
王焦则担心，即使征收房产税，在卖方市场的状况下，这部分税收仍可能被转移至买家，增加了购买人、承租人的经济负担，未必是抑制房产投资的好政策。
普宅认定标准应上调
张晓宁说，这次房产交易契税调整，事实上是将以前的优惠取消。要想减轻沈阳居民购房负担，现行的普通住宅认定价格就应随房价上涨而提高，比如市内五区普通房6700元/平方米的价格，铁西很多楼盘都超过这个价，缴4%的契税明显偏高。
这一说法迅速得到一位代表的共鸣，其朋友在于洪购买*套80多平方米的住房，单价5500元/平方米，比于洪普通住宅5370元/平方米的标准多出130元，却不能享受1%的契税优惠，而按4%标准缴税。
事实上，现行的普通住宅认定标准已执行两年有余，而这两年沈阳房价已出现较大幅度上涨。
工资和房价缩小差距
巴俊宇认为，我国现在的房地产市场总体的确存在虚高现象，有的地方已经很离谱，如长三角、珠三角、京津等地区，从沈阳的房价与本身地位来看，是略显偏低的，但从沈阳总体消费水平上看，普通民众会感觉高。
他说，我省居民收入与GDP、财政收入明显不同步，GDP和财政收入排位上去了，但人均收入比全国平均水平低，这样收入和房价的差距会拉大，有必要建立一个合理的工资增长机制，缩小这种差距扩大的感受，把改革的成果惠及民众。
现场辩论
沈阳房价到底高不高?
吴戈认为，沈阳房价相对其他省会城市，以及沈阳居民的收入水平，沈阳的房价是适当的。
张晓宁举例说，山东烟台房价都超过了沈阳，而烟台只是一个只有300万人口的城市。对此，市民代表李兴权辩称烟台是旅游城市。张晓宁认为大连、青岛等城市房价高于沈阳，是因为其土地资源少，人口集中程度高，密度越高房价往往越高，而沈阳房价低是土地资源丰富。
沈阳是否要出调控政策?
国家楼市“二次调控”政策**后，国内已有十多个城市相继**地方调控细则，其中“限购令”成为一大看点，那么沈阳是否会出较为严厉的地方政策呢?
对此，杜宏鹏的看法是，沈阳房地产市场相对平稳，房价上涨幅度也远低于北京、上海、深圳等一线城市，无论是现实条件，还是经济发展需求，沈阳可能会出政策，但不至于太严厉。
而张晓宁认为，沈阳长时间公布的平均房价，是含有新民、法库、康平等县市的房价，拉低了全市整体均价，现在公布分区域备案价更加合理和科学，但这样一来，沈阳部分主城区的房产均价较前期有20%的上涨，如此幅度恐招政策调控。
现场表态
昨日下午，在圆桌会议进行到*后阶段，本报记者向现场嘉宾提出3个问题，请大家用手上画着“笑脸”和“哭脸”的两个小圆牌作答，表明自己的观点。
问题一：您觉得近期国家新政对沈阳房地产市场影响大吗?
结果：7位嘉宾举“笑脸”表示影响不大，一位嘉宾投弃权票。
问题二：您看好沈阳房地产市场未来发展形势吗?
结果：8位嘉宾全部举起“笑脸”，看来大家对沈阳楼市还比较乐观。
问题三：您支持征收房产税吗?
结果：6位嘉宾举“哭脸”表示不支持，1位嘉宾举“笑脸”表示支持，还有一位嘉宾选择弃权。
圆桌花絮
地产老总愁私房不好卖
杜宏鹏说，他在沈北有一套商品房想出手，却不好卖。而张晓宁也表示，自己在于洪有套房子迟迟没出得了手，感觉“有价无市”。
主任记者 胡海林 记者 杨静 实习生 康馨月采写 记者纪力元 摄
