广州中心城区房价升幅明显

广州前5月新房均价降19%，成交量同比增八成

新快报讯广州市国土房管局昨天透露，今年前5个月，广州楼市总体量升价稳，一手商品住宅交易量为317.87万平方米，同比增81.5%；二手商品住宅交易量为282.9万平方米，同比增56.7%。

据市国土房管局副局长黄文波介绍，从4月份起，一、二手市场交易活跃程度进一步提高，4月一手商品住宅成交量达到83.24万平方米，同比增108.2%。5月二手商品住宅成交量冲上83.42万平方米，不仅是自2008年以来二手月成交量*次超过一手，而且也创下了自2006年以来二手月成交量的新高。

在成交均价方面，前5个月，广州市一手商品住宅均价为8150元/平方米，同比降19%，环比降7.7%；二手商品住宅均价为4667元/平方米，同比升5.7%，环比升7.7%。

黄文波表示，从成交均价来看，广州市内中心城区的房价升幅较为明显。

部分区域楼价升幅较快，近期将集中供宅地平抑

广州六措施稳定楼价

新快报讯针对近期广州楼市成交量激增，楼价上升和珠江新城卖出天价“地王”，广州市国土房管局昨日推出六条调控楼市的措施，以防广州楼价快速上升。

据悉，这是自广州楼市在2007年10月进入调整期并开始复苏以来，广州市*次**防止楼价过快增长的调控措施。

市国土房管局副局长黄文波表示，今年前五月广州楼市量升价稳，但部分区域楼盘的确出现楼价升幅较快的情况，所以有必要**措施稳定市场。

前天，珠江新城住宅地卖出15234元/平方米的天价，“地王”再度诞生，不少市民担心高地价将进一步拉升广州房价。

黄文波明确表示，广州不会因为地价过低而不卖地，也不会因为地价高了就多推土地，获得高土地出让金，而是按实际需求来供应土地。“今年广州商品住宅用地将供应2.5平方公里，当中并不含**性住房用地，近期更会集中供应一批**的住宅用地。”

楼市六大调控措施

1。国土房管局将会分析楼市成交数据及时提示市场风险。

2。市国土房管局继续做好预售款全额全程监控、闲置土地处置等市场监管工作，防止开发商挪用预售款，或故意囤货不卖楼，防止人为炒作抬高房价。

3。加大商服用地的供应规模，已着手制定有区别的商业地产扶持政策，激励市场投资**商服用地项目，通过改善经营性用地供应结构，来消减市场投资过分集中于住宅用地所带来的风险。

4。根据市场需求来控制土地投放规模和节奏。

5。认真分析土地市场近期动态与货币投放规模增加的关系，也计划会同金融监管部门，研究如何通过金融、货币手段来进行土地市场风险控制。

6。将增加土地市场的透明度，定期公布季度经营性土地供应计划和举办土地公开出让前的推介会，通过主动服务企业和减少信息不对称，来服务开发企业的理性投资决策。

市房管局*次评价目前楼市

广州楼市基本健康理性

新快报讯广州楼市自今年3月开始回暖并逐步复苏，楼市成交量激增，楼价开始上扬。昨日，广州市国土房管局*次对目前广州楼市作出评价，副局长黄文波表示，今年前5月广州楼市量升价稳，市场基本是健康、理性的。

黄文波说，今年前5个月在交易量明显拉升的同时，房价变动较为平稳，价位也相对理性。这说明市场交易结构主要依靠自住型和改善型有效需求支撑，大多数开发商销售策略也较为理性，与2007年投资性需求拉动的交易结构和较为冲动的销售策略相比更为健康；另外，市场的供求关系基本保持平衡，供应量能够满足市场需求。前5个月一手商品住房批准预售面积达到300万平方米，与一手商品住房成交量基本保持平衡，特别是4月、5月两个月，批准预售量连续两个月达到近100万平方米。供应量的**和供求关系的基本平衡，为广州楼市未来健康、平稳运行奠定了基础。

不配合办房产证开发商禁过年检

拿地、报建、开发新项目都将不获批

新快报讯昨日，广州市解决历史遗留“**难”问题办公室主任、市国土房管局副局长黄文波表示，为在今年年底基本解决6.1万户“问题房”业主的房产证**难问题，**办将**系列措施，督促开发商配合业主和**办办理房产证。

据统计，历史遗留“**难”问题时间跨度逾30年，范围遍及全市十区，直接涉及业主约6.1万户超过20万人。据不完全统计，历年市国土房管局接到的群众信访案中，约有1/4属于历史遗留“**难”问题。目前，1360个**难楼盘已经有近一半具备**条件，近1.5万户小业主已解决“**难”问题。

部分手上有完备**资料的开发商不积极配合办房产证。**办决定，对现存但拒不履行义务的开发商，国土房管、规划、建设、工商、税务等部门将联合采取行政制约措施。

黄文波说：“这些开发商在整个建设口的手续申办都会被停止，包括拿地、报建、开发新项目都不获批，而公司也不能通过工商年检，税局更会介入进行税务稽查。”

车位租售方案写入购房合同

转让车位*先要卖同小区业主，相关规定本月实施

新快报讯车位租售方案要写入购房合同，小区业主转让车位*先要卖给同小区业主……广州市国土房管局会同市交委昨日**了《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》，本月正式实施。

车位最高售价备案公示

由于广州大多楼盘小区车位配置不足，不少开发商把房子卖出去后，还高价叫卖车位，使业主购房后往往还需要买贵价车位。

针对此，该通知规定，楼盘在拿商品房预售许可证时，开发商要制定车位销售或出租的方案，交由房管局备案，并在阳光家缘网站公示。而该方案中要注明车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明，切实保护业主对租售车位、车库的知情权。也就是说，市民在买房时已经能清楚未来小区的车位出租或销售方案，知道车位月租金和最高卖价，如果车位租售方案不合理，市民就可以放弃购买这个楼盘了。

楼盘车位不允对外售租

另外，原则上开发商不允许向非楼盘业主出售或出租车位。而如果小区车位实在无法满足小区业主需求的，开发商要采取竞标或摇珠等公开竞争方式出售。

该通知还明确，小业主已经购买的车位转让会被限制，*先满足本小区业主的需求。也就是必须优先卖给同区业主。业主卖车位是否要在小区公示？是否需要获得同小区业主同意放弃购买车位的书面文件？市国土房管局副局长黄文波表示，这将由小区业委会或召开业主大会来确定。

另外，开发商拥有的车位，如果在2008年4月1日前已经拿到预售证的，也必须完成大确权才能对外销售，已经卖出的车位未办备案登记的，也必须在7月31日前办理登记。