通胀预期下投资者急买房 专家提醒需谨慎

**表示，对于买房对抗通胀，需要谨慎而行。

■新快报记者 陈齐

据国家***6月10日*新公布的统计数据，5月份国内居民消费价格总水平同比下降1.4%，环比下降0.3%。尽管CPI数据已连续4月为负，但其下降幅度逐月缩小，通缩风险的担忧正在被弱化，反而由美元贬值引发的通胀预期正成为越来越多经济界人士的关切，普通投资者也开始选择投资房产和进行避险。记者日前调查发现，广州已经出现了一些个人因为有通胀预期买房的行为，成为近期楼市回暖的重要推动力之一。

心态由获利变保值

“再不出手，下个月就要卖8000多元/平方米了！”在位于金沙洲某楼盘的售楼部，销售人员对正在看楼的马先生说。无奈之下，马先生只好选了一套单位匆匆落定。他告诉记者，从3月份到现在，该盘价格起码涨了30%，本来还想再观望一下，但听说楼价还要再涨只好赶紧出手。“我的好几个亲戚现在都放下公司的事情到处买房子，就是担心未来会再出现通胀。现在买房子就是为了保值，就算是相对高位，也要出手了。”马先生表示，虽然金融危机还没有过去，但通胀就要到来的传言在身边不绝于耳。

在一些以投资客为主的购房圈子中，关于通胀的讨论也非常热烈。一位准备出手的买家向记者表示，由于现在生意难做，他甚至准备抽出一部分生意上的资金投到楼市中，以预防可能出现的通胀。

地产经济研究**邓浩志认为，当前入市的投资者与2006年、2007年楼价快速上涨时入市的投资者不同，后者希望能从楼价快速上涨中获利，而现在投资者更普遍的心态是回避所谓的通胀，房子成为了他们的资金避难所。

楼价有一定上涨压力

记者在市内多个楼盘采访了解到，近期买房的投资客比例的确出现明显上升。市中心楼盘由于保值能力强，是投资客的重要目标。而来自二手市场的数据也显示，*近二手楼市的需求结构与前期相比有了明显的变化，那就是除了自住需求以及投资性需求外，一直按兵不动的多次置业需求也在对通胀的担忧中开始积极入市。还有开发商告诉记者，*近买房的客户中多了一些在银行工作的客户，他们本身并不是没有房子居住，但是因为职业的关系对于通胀有更敏感的认识，所以开始买楼。

邓浩志分析表示，当前楼市的这种回暖现象已经不是此前所说的大量被压制了的刚性需求的集中**，而是流动性泛滥所导致的货币市场与资本市场在吸食流动性上瘾，其实际行情与实体经济已然脱节。

“当前楼市的问题和对楼价走势的判断已经不能简单地从房地产行业本身看待。而实体经济与资本市场前景又扑朔迷离。”邓浩志说：“各国**都采取用新一个金融泡沫取代旧的金融泡沫去挽救经济的政策。所以说短期内楼市，特别是楼价仍有一定的上涨压力。”

市场

豪宅项目得益*大

根据经纬行研究中心一份分析报告指出，我国今年**季度已完成全年贷款额度的90%以上，其中的部分资金流入了股市、楼市和大宗商品市场，带动了这几个投资市场近月来的繁荣和价格上涨。在宽松货币政策环境下，通胀预期越来越大，**客户出于保值升值的需要入市量渐增，强有力地推动了成交量的持续增加。

与之相映衬的是，在广州，5月份后星河湾、汇景新城等豪宅盘成交明显放大。今年5月份，广州星河湾销售额高达5.08亿元，而汇景新城仅在端午节期间就销售了3亿元。近日，广州市国土房管局发布的5月份成交数据显示，该月广州一手楼均价1.4万元/平方米以上的住宅销售面积高达17.79万平方米，占全市总成交面积的15.7%，不仅高于4月份的13.3%，更明显高于3月份的9.1%。

位于滨江东的豪宅盘华标品峰，目前出货速度为两天一套左右，对于总价惊人的豪宅盘来说，这样的销售速度已是非常理想。“国家今年上半年大手笔抛出4万亿元投资、5万亿元的贷款额度，尽管这些*真正带动经济，进到老百姓腰包里还需要半年以上的时间，但通胀的前景却使不少人先知先觉。”华标创业集团营销总监吴仲明表示，目前在购买**物业的买家中，不少都冲着通胀的预期，而他们为了保值，也会选择一些具有稀缺资源的**物业。

观点

买房防通胀，救命草还是毒药？

实体经济远未走出低谷，买房就能防止通胀带来的资产贬值吗？对于这个问题，目前各方充满争论。对于市民来说，一方面是通胀带来实际购买力贬值的压力，如果不买房，通胀时期可能会资产缩水；而要是买房保值，又将面对高楼价等种种压力。**表示，对于买房对抗通胀，需要谨慎而行。

房产保值能力要分阶段看

虽然通货膨胀给房地产市场带来了诸多不确定因素，但是许多的实践和研究表明，房地产在很大程度上能够对冲通货膨胀的风险。美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性。通胀造成房价上涨的基本过程就是，通胀的结果是货币贬值，其后是房子实质性起到保值的作用，所以购买房子达到保值的目的。

对此，邓浩志分析表示，短期来看，由于担心资产型通胀，楼价短期仍有上涨压力；而从中期来看，保值能力大概仅有3年左右。毕竟楼价在2006年、2007年快速上涨后只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，实际的购买力能不能长期支撑这么快速上涨的楼价是一个疑问，中期楼市始终有调整的压力；再从长期看，即10年以上。基于中国经济的稳定、长期增长和城市建设的进一步发展，长期来说，房产是比较保值的。

通胀并不意味着房价会上升

房地产营销**陈真诚认为，如果在目前的经济形势下，真的出现全面性的通货膨胀，就将出现进一步的经济大萧条，出现市场需求严重不足、产品大量过剩下的严重滞胀，包括房地产在内的资产市场可能出现严重的低迷，资产价格就很难形成真实性的上涨。

知名经济学家谢国忠在接受媒体采访时也表示，明年将可能会有通胀出现，但现在的通胀是在房地产泡沫之后引起的通胀，所以通胀并不意味着房价会上升。

广州楼市**韩世同认为，与其担心通胀，不如担心现在已经存在的通缩。“从目前的情况看，可能会有一个漫长萧条期的极度通缩。”他分析认为，如果经济刺激政策没有效果，马上有可能面临经济的大幅度下滑，轻易出手买房未必能实现资产保值。

新闻背景

经济刺激政策带来通胀预期

通货膨胀就是指流通的货币量价值超过了市场货物价值，这样就出现了通货膨胀，词语意思就是流通的货币过多。

今年一季度，我国贷款增量高达4.58万亿元，几乎相当于以往一年的贷款增量规模。在贷款激增的作用下，3月末M2余额高达53.06万亿元人民币，同比增长25.51%，创下历史新高。全年贷款增量规模也完全有可能突破8万亿元。这必然导致货币供应量的迅猛扩张，加剧已经出现的流动性过剩，而流动性过剩又必然引起货币和商品对应关系的失衡，同时引发资产价格泡沫，*终拉动物价总水平显著上涨。

另一方面，为应对金融危机，美联储采取了“量化宽松”的措施，通过直接购买长期国债释放流动性。继美国之后，英国、日本和欧洲的央行也向市场大量注入流动性。**预计，随着全球经济数据持续转好，国际油价和金价仍将维持在相对高位，各国对通胀和资产泡沫的担忧会越来越强烈。一旦美国经济走出谷底，商业银行的信心随之恢复，接下来很可能就是通胀。而美国的通胀可能输出到世界各国，包括中国。不过，摩根大通中国区董事总经理、大中华区首席经济学家龚方雄在接受媒体采访时表示，通胀在未来12―18个月之内将来降临的可能性实际上并不大，因为全球有庞大的过剩产能。现在全球产业界开工率、设备使用率只有60%左右，中国有些行业甚至更低。在这么庞大产能情况下，真正出现通胀可能性是相当低的。因为通胀预期跟美金的走势有很大关系，而现在美金还没有进入到结构性的贬值情况。