上海上周楼市成交均价创今年新高

大型房企纷纷圈地 开发商供应放量

晏秋秋

在成交量维持高位震荡的同时，上周申城商品房和商品住宅成交均价分别上涨5%和7%，均创今年楼市成交均价新高。

据佑威・楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品房成交面积53.01万平方米，环比前周下跌了1%，成交均价为15020元/平方米，环比前周上涨了5%；上周上海市商品住宅成交面积44.84万平方米，环比前周下跌了1%，成交均价为15673元/平方米，环比前周上涨了7%。

扎堆开盘

相比前期供应量相对不足而言，上周申城楼市供应量一下子得到迸发，并且达到今年单周的*大供应量，而供应多以知名开发商为主。相关**分析，随着近期土地市场渐*，开发商加大推盘力度，从而尽快回笼资金以达到在土地市场**的目的。

从整个国内市场来看，5月大型房企又开始了新一轮的“攻城略地”，圈地潮开始涌现。万科5月新增6个地块项目，分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛。绿地集团5月在上海连获两幅地块，其中12亿元摘得上海今年*贵地块。富力10亿元夺得北京地王，龙湖、保利亦纷纷在北京增加土地储备。广东佳兆业溢价65%竞得广州2009年*幅居住用地。

豪宅**

另一份调查数据显示，申城成交的一手住宅中，300万至800万元的中**房源，成交量迅速上升。

6月截止到18日，上海一手住宅成交中，120万以下低总价住宅占56.1%，相比较4月份时的63.8%、5月份时的57.7%而言，逐步下降。与此同时，中高总价住宅所占比例增幅明显。300~800万元住宅从4月7.2%的占比，上升至5月的8.2%，6月更上升至10.5%。

而豪宅**则意味着，市场仍以刚性需求为主，但已有部分投资者入市，人民币通胀预期、美元贬值预期等因素使投资客入市力度加大。

泡沫又现

然而，在目前的上海楼市中，仍存在部分开发商一边“挤牙膏式”的捂盘惜售，一边大肆拿地的状况。在部分新盘开盘现场，重现“炒房号”等场景，**认为，楼市现暖是事实，但部分投资者加大了房价的泡沫成分。

此外，也不排除部分开发商人为制造紧张气氛，以达到加快出盘的目的。从整体上看，申城楼市刚刚现暖，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的楼盘，仍存在议价空间。而如果买房人头脑发热，那么，即便买到理想房源，也会比开发商公布的“开盘价”，多付出不少。