成交价止跌回升 上海将采取措施阻房价上涨过快

昨日，工人在上海浦东三林经济适用房基地施工。*** 裴鑫 图

早报记者 栾晓娜

据相关数据显示，今年4月起，上海房价开始止跌回升。在昨天举行的市**新闻发布会上，市房管局局长刘海生多次强调，从**的角度来说，不希望房价太高，本市将采取加大供应量、引导企业合理定价、督促各区加强对房地产基地的监控等多项措施，推进上海房地产市场的健康、稳定发展。

二手房成交面积

1至5月同比增60%

有记者在发布会上提出，根据1到5月份的房地产数据，很多报道中说上海的房地产交易井喷，创历史新高，“就您掌握的数据，您觉得是已经到了一个量价齐升的局面还是一个有价无市虚高的状态？”

为此，刘海生特意拿出了一份**数据。“据市***统计，新建商品住房在今年1到5月份的总销售量是1065万平方米，其中159万平方米是用于动迁安置的配套商品房，市场化的消化是906万平方米，从5月份单月情况看，市场化新建商品住房网上成交199万平方米。”他说，二手住房方面，1到5月份网上成交847万平方米，同比增幅达到60%，增幅较大。3-5月二手房的成交量分别为217万、218万和219万平方米。

成交价格

4月起止跌回升

据刘海生介绍，从成交价格来看，受宏观经济的影响，实际上从去年的下半年，特别是10月份以后，上海的价格走势是在往下走的，但是下的幅度不大。一直到今年的4月份，房价基本上开始稳住，止跌回升，4月份和3月份比较，新建商品住房价格指数环比增长了0.1%，5月份上海的市场化商品房均价13500元/平方米，比4月份环比上升了2.1%；但如果加上**的配套房，房价环比增幅则为0.5%。

二手房方面，5月份的二手房均价12000元/平方米，从二手住房价格指数情况看，4月份比3月份环比上升0.5%，5月份比4月份环比上升0.8%。从供应情况看，近期新增供应有所增加，4、5月份市场化商品住房批准预售面积分别环比增长7%和13%。上周，本市共有28个楼盘推出，总面积达到50万平方米。

经适房建设

对房价影响不会太大

随着本市经济适用住房管理试行办法的正式**，以及经适房的大规模开工建设，其较低的定价是否会对周边商品房，以及上海整个房地产市场产生较大的影响，成为广大市民关注的焦点之一。对此，刘海生表示，经济适用房的建设会对周边普通商品房的价格多少有点影响，但对于上海整个市场化的商品房影响不会太大。

对于有记者提出的部分房产商对经适房建设有一定抵触情绪的问题，刘海生认为，从房产商的角度希望**不要建得太多，从老百姓的角度希望多建点，而**的角度一定是和老百姓的角度一致的。

将采取多项措施

稳定房产市场

有记者提出，*近很多市民在购房过程中反映房价上涨比较快，“不知道作为主管的**部门接下来一段时间内是不是已经在考虑采取措施，**达到健康稳定发展的一个目标？”

刘海生表示，从市场经济来说，**不能用行政手段直接干预房价，但是不干预不等于没有作为。“我们初步考虑有这么几个设想。”他说，*先从供需平衡的角度来说，**将加大供应量，除了加大**性住房的供应量之外，也会加大普通商品房的供应量。

其次，房管部门将通过房地产协会等组织引导房产企业树立社会责任感，合理定价、正常销售，制止少数企业人为的炒作。此外还将督促各区加强对房地产基地的监控。对于监控的主要内容，刘海生进一步解释说，凡是具备开工条件的，希望房地产商能够尽早开工，凡是符合预售条件的，希望房产企业能够申请预售，要制止那些捂盘惜售的现象，“大家知道加大住房供应量对房价有一些抑制的作用，我也希望媒体给我们做一些宣传，不要炒作。”

刘海生还提醒，注意识别人为制造的市场紧张氛围。他说：“*近有人炒作说温州炒房团5月在上海买了700多套房子，但在房地产交易网上，我们并没有发现这样的信息。”

◎ 相关新闻

房管局长谈

收入与房价

早报记者 栾晓娜

在回答记者关于上海的房价、收入比怎样才合适的问题时，刘海生表示，房价跟收入肯定是有关系的，但是不能**从上海的人均收入来测算房价。

“我曾经跟台湾的一个学者进行交流过，如果按照国民收入来计算房价，你会看不懂上海的房价。”他说，国民收入要买现在的房子好像不可能，但事实上，上海的房市成交量还是非常大，所以从这个角度来说很难用一种经济的模式来计算其销售情况。另外，市民收入部分跟**掌握的信息也不**是对称的。“上海的房市是一个全国性的市场，你不能**用上海的国民收入来衡量上海的房产市场。从这个角度来说，就很难用一种计算模式来计算我们国民收入多少，上海整个居住的困难是多少，然后预测我们三到五年有多少的市场需求。”

他同时表示，土地和房价一定是有直接关系的。“为什么中心城区的房价高？郊区边远地方房价低，实际上差就差在土地的成本，房屋建造成本是相对固定的，高档商品房建在淮海路和建在郊区的建造成本是一致的，它的价格差异更多的就是土地成本。土地成本对上海来说*根本的问题就是动拆迁的成本偏高的问题。”他说，但是自己没有相关数据来说明土地成本到底占多少，因为每块地的还是有区别的。