成都成华：启航商业巨舰 擎动城东发展

老城东使命

老城东是成都当年*繁华的生活区，浓缩了太多的成都式繁华和过去一个时代的居住、生活情结。这成为进入该区域开发商打造楼盘的*大优势之一；也成为一个项目领演城市变迁的基础，这是老城东的复兴使命。老城东被关注被期待，在于其具有惟一性，通过建设路大商圈、新客站城际商旅城、新成华大道等区域和项目先进的规划设计理念带来城市变迁，这是成华区现代服务业发展的一大机遇，也是成华区举办以“时尚城东，购物成华”为主题的“2010购物在东郊”活动的基础。

昨日，从成华区商务局传来的消息令人振奋：以“时尚城东，购物成华”为主题的“2010购物在东郊”在成都华联・东环广场隆重开幕以来，成华区商贸企业销售持续*爆，尤其在国庆节期间形成高峰，百货零售业方面，成华19家大型卖场超市销售较平时增长达37％，10家主要餐饮企业营业额同比增长20％，汽车市场销售额同比上涨15％。

成都华联・东环广场等方面的业内人士称，建设路商圈的打造****了城东无大型商业的历史，而本次购物节则是一次对城东商业的集体检阅，事实证明，成华区委、区**精心打造的商业快车已经启航。这辆快车不仅带来现代服务产业的聚集，而且催生城市功能的不断完善，促使城东业态的崭新调整。

建设路大商圈：成都时尚消费中心

9月27日，华丽蜕变的“成都华联・东环广场”，主打“西南*家概念型精致百货”品牌拉开了为期一月的“2010购物在东郊”活动的序幕。“成都华联・东环广场”成为了建设路大商圈和“成都上东区”的一面商业旗帜，并与龙湖天街・三千集购物中心、SM城市广场、家乐福・府青店及伊藤洋华堂、沃尔玛、苏宁电器、国美电器等20多个大型卖场超市携手掀起成都东郊购物风暴。

“力争将建设路大商圈打造成‘西部**的购物中心、休闲商务中心’！”成华区委副书记林丽称，商业的兴盛，也带来人居的兴旺。随着大型商业楼盘落户城东，成都商贸业发展的新高地不断在向城东聚集。猛追湾和建设路区域作为城东实施“两轴四片”发展战略的重要建设区域之一，其片区功能定位为休闲商务区，片区紧邻锦江，范围由建设北路、一环路、双林路、猛追湾路和锦江围合而成，规划人口约6万人。规划定位为以运动、休闲为主题的休闲商务区。成都华联・东环广场负责人蔡明向记者解释，以往大家对于RBD的概念还比较陌生，而猛追湾RBD高达1300亩占地将建成**的商务休闲旅游中心。四川电视塔影视文化广场339项目已逐渐拉下面纱，经过两年多的建设，建设路大商圈成为“成都上东区”的商贸中心。

在成华区大力打造的建设路大商圈片区范围内，随着万科、*创、龙湖和华润等打造的**住宅项目相继投入使用后，已经**形成了“现代商贸集中发展区”。“今年9月27日，建设路大商圈核心区的成都华联・东环广场、SM广场、伊藤、龙湖天街・三千集购物中心等商业项目集体发力，建设路大商圈正以一种舍我其谁的架势直追春熙路―盐市口商圈。”成都理工大学商学院专家这样认为，尤其是二环路成华段这一轴上，从二环路府青路到双桥子，在近5公里的发展带上，华润万象城、龙湖天街・三千集、招商地产项目等一个个高品质、高品位的大卖场、城市综合体纷纷选择城东，落户成华。据初步估计，今明两年内，城东将新增商业项目面积近70万平方米，加上建设路商圈已有的商业面积，城东二环路商业带商业面积将达到120万平方米，届时，城东二环路商贸业发展带雏形初现，成为**成都商贸业发展的重要一极。

“随着成都RBD+建设路+成都东区连点成片发展，建设路大商圈将扛鼎成都商业格局新局面，这里将变成成都又一个时尚消费中心。”据介绍，另外，成华定位的二环路新兴服务业发展轴，承载着建设路新商圈、成都东区数字音乐公园、成都工业博物馆、成华大剧院、华润万象城都市综合体等现代产业化项目，这条发展轴与新成华大道创意产业大道交叉并进，交相辉映，谱写城东商业发展格局新篇章。

两条发展轴及分布在它们左右的成都休闲商务城、成都城际商旅城，成都总部经济城，成都城北商贸城，“割”出了6大城市现代服务业功能板块，彼此衔接形成了城东现代之城和调整城东现代服务业的动力引擎。

现代服务业新规划：打造“时尚城东，购物成华”

“抓住‘东调’的完成与东郊惠民工程全面推进的机遇，成华区将现代服务业发展与房地产产业进行了有机结合，有专家认为，未来几年成华区将涌现数以百万平方米的商业体量，商业地产投资潜力*大。届时，成华区将一跃成为成都东门人气、商气、财气聚集的宝地。”成都理工大学商学院副院长、区域经济学博士后黄寰称，成华在“中国商业地产*具投资潜力城区”评选竞争中脱颖而出有其必然性，打造“时尚城东，购物成华”也成为当前发展现代服务业的重要规划和举措。

*先，成华区按照“一轴**、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”即“1413”发展战略，在成都的五城区中较早地完成了《商业网点规划》，这对于一个正在进行全面改造建设的城区未来现代服务业发展来说是至关重要的。成华区还出台加快现代服务业发展的相关政策，如《关于促进服务业发展若干政策意见》、《关于招商引资奖励政策的意见》、《关于总部经济发展若干政策意见》，为区域现代服务业发展打下了坚实的基础。其次，目前成华区的土地供应量是五城区中*大的，未来2至3年整理出的土地面积将达到27000亩，为成华区打造现代服务业载体提供了发展的空间。三是“宜居成华”优势开始出现品牌效应，对购房者吸引力很大，这将为推动区域居住人口结构优化，为现代服务业发展提供强大的支撑。

成华“7+2”工程提升城市功能助推产业发展

今年，成华区全面启动实施“7+2”工程，进一步完善城市功能，优化城市形态，推动现代产业发展。

据成华区商务局负责人介绍，去年开始，成华区按照成都市委城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略部署，坚持“开创新天地、塑造新形象、实现新跨越”的发展思路和“生态城区、现代成华”的发展定位，实施“一轴**、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”的“1413”发展战略，推动建设路商圈、新客站城际商旅城、龙潭总部经济城、地铁城北商贸城、北湖国际旅游休闲区、圣灯“城中村”、惠民工程7个片区的建设和产业发展，实施“断头路”等基础设施建设改造、土地整理综合利用2项**工程，完善城市功能、优化城市形象、推动现代服务业大发展。

成华区把统筹城乡发展、打造“试验区”建设亮点作为建设世界现代田园城市的重要措施，努力走出一条具有成华特色的新型城市化、产业化的路子，着力推进“试验区”建设。

**产业项目**：谋划城市产业新格局

“今天的成华，日新月异。”成华区商务局有关负责人介绍，成华区结合区域土地开发推进现代服务业发展的思路，不仅引进万科、华润、龙湖、金科、蓝光、华裕、华宇、香港信和、*创、菲律宾SM集团等数十家品牌开发企业，同时也引进或壮大了成都华联・东环广场、SM广场、伊藤、龙湖天街・三千集购物中心、华润万象城等品牌商业企业，这将促进成华区现代商务和商贸业大发展，打造“成都上东区”的核心产业区。

成华区区委副书记林丽表示，按照建设世界现代田园城市和“生态城区、现代成华”发展定位，成华区全力实施“1413”产业发展战略，编制现代服务业发展规划，配套产业发展政策，不仅相继完成了建设路商业街改造，推动成都华联改造升级，而且还加快华润万象城城市综合体建设，积极引入“龙之梦”城市综合体，全力构筑现代服务业体系，优化城东商业发展格局，提升区域发展的核心竞争力。

建设路大商圈已成为驱动城东商业强劲起飞*强有力的引擎，“商业的形成主要取决于消费群体的消费水平，强大的消费需求将给两个区域提供有力的支撑。”针对城市多中心的发展问题，四川创新区域经济研究院及成都理工大学商学院副院长黄寰告诉记者，以往城市“摊大饼”的发展形式，给产业发展、城市交通等等带来了很多弊端。而现在成都逐渐显现多中心模式，新的城市格局正在形成，同时必然引起居民置业观念的变化。在诸多规划优势下，又占据一环路两旁的地理优势，建设路大商圈必定会成为城东的商业中心和“成都上东区”的商业核心区。

项目**推动产业**化

“时尚城东，购物成华。”成华区副区长梅健称，按照“1413”产业发展战略，成华区将**加快二环路现代服务业发展轴、新客站城际商旅城、城北地铁商贸城建设，继续壮大建设路、万年场、双桥子等特色商圈；加快推进成都东区数字音乐公园、成都“339”、红楼“1956”等重大产业化项目。大力发展总部经济，力争上规模、有影响。以龙潭总部经济城、成都RBD休闲商务城为依托，积极引进产业**总部或**产业总部，大力发展科研、设计、咨询等商务服务业。加快实施裕都总部城、川庆公司总部楼等**项目，注重品牌引进，大力发展集**住宅、高档写字楼、五星级酒店等于一体的商务商贸综合地产，突出抓好商业地产、创意地产、商务地产等预留地储备和开发，打造一批多功能、高品质的城市综合体。

甲级写字楼成新兴产业增长极

有专家认为，虽然建设路大商圈区域未来有着广阔前景，也不可否认，区域内目前写字楼项目还非常少，甚至是稀缺，而写字楼项目绝对会成为未来区域的一大增长极。

“以甲级写字楼为主要形式的商业地产将成为成华区新兴产业发展的增长极。”四川创新区域经济研究院的相关经济学家告诉记者，今年3月22日，在北京举行的“2009中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典”上，成华区被评为“中国商业地产*具投资潜力城区”，成为业界瞩目焦点。成华区是中西部地区唯一获此殊荣的城区。通过对区域的走访，记者发现，目前两大区域“华联・东环广场”和“高地中心”两大写字楼项目已建成。“高地中心”相关负责人陈经理表示，正是因为看到建设路商圈和RBD区域融合后的广阔前景，“高地中心”采取了只租不卖的形式，“无论是从目前写字楼市场环境来看，还是区域的发展态势，这种营销模式才能引进高档次的商业项目，真正构筑起**产业体系。”