沪上新房集中开售 内环内普涨两成

多个楼盘集中开盘，超过2000套房源集中上市……在刚过去的周末，本市出现了疯狂开盘潮。保利旗下的保利西子湾、保利林雨溪、万科旗下的白马花园、合生旗下的高尔夫公寓等品牌开发商楼盘都推出了新房源。

记者发现，涨价成了许多开盘楼盘的共同点。相比较今年3月，很多楼盘涨了20%-25%不等。

排队买房重现

刚过去的周末成了新盘集中上市的“井喷”周末，19日-21日三天，全市共有逾2000套新房入市，不少都是品牌开发商的新盘。这些品牌开发商集体推盘，主要是打算积极消化库存，积累资金，以待又一轮囤地。“这些开发商近期都在一级土地市场方面有大动作。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

无论是南汇的保利林雨溪，还是杨浦的合生高尔夫公寓，都出现了排队买房的情况。保利林雨溪推出300多套房源，前天上午时就有约600多名购房者在售楼处等候。瑞虹新城等刚推出样板房，楼盘还未开盘就吸引了几百人前来参观。

**分析，出现这种情况一方面是人们的“追涨心理”所致：“再不买，会不会涨得更厉害？”另一方面，也与新推的房源小户型居多有关。以往的经验表明“房子越小越好卖。”网上房地产数据显示，上周末新推的房源，基本都是以90平方米左右的小户型为主，如合生高尔夫公寓户型大多为91.80平方米，而南汇的保利林雨溪主推的也是89-90平方米的房源。这一现象表明，开发商依旧希望能够吸引更多的刚性需求者入市。

很多新盘涨价2成

在前昨两天开盘的新盘中，除了一些*次上市的楼盘外，几乎很少有不涨价的，尤其是内环附近地段较好的楼盘，涨价幅度相对较大。

前天，位于内环内的闸北卓悦居和杨浦合生高尔夫公寓同时推出新房源，这批房源相比它们3月时的均价均上涨了20%-25%不等。其中，合生高尔夫公寓3月时的单价在1.9万-2万元左右，新推房源的单价已涨到了2.3万-2.5万元。卓悦居3月时均价约2.3万元/平方米，现在的售价也已经达到了2.8万元-2.9万元/平方米。从全市的价格情况来看，5月底的时候，上海一手住宅均价还在1.3万元/平方米左右，而据上海台庆房产统计，截止到18日，6月上海一手住宅均价已达14565元。

一方面是刚性需求和改善需求者仍在不断入市，而另一方面，开发商在楼市反弹的刺激下，也在积极调整价格，希望借着前段时间涨价的惯性再冲一冲。“短期内的人气上升，尤其是大量投资客的出手，助长了开发商的信心。”上海中原研究咨询部经理马冀说。

买房不要盲目追涨

欲购房者是赶紧借*咬牙买房还是继续等待？“下半年市场存在变数”，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，如果下半年通胀预期消除，或者又有抑制投资投机的政策**，投资需求会减少，楼市将步入第二轮下调。马冀也表示，现在的房价，会往上冲一段距离，但可能*终还是要掉下来的，如不是急需房子的话，没必要盲目追涨。

**建议，该不该出手买房取决于下述因素：一是你确实需要买房。比如要结婚、孩子上学等，不管如何，要有一个能说服自己或家人的理由，这样即使未来房价跌了，都能心安理得；此外，你有足够的经济实力买得起房；不少年轻人在谈到买房计划时，动辄就要买3室2厅的大房子，甚至是别墅，脱离了实际，如果背上大量贷款，将会大大影响生活质量。