重庆地产集团推39地块 圈地运动推升房价

昨日，地产集团举办2009年度土地推介会，共推出39个地块、面积3200亩。而500-2000元/平方米的楼面地价，则吸引了保利、华润、龙湖、金科等市内外41家开发商前来“相亲”。

地产集团总经理蒙毅介绍，***集中拿出39个地块，直接与开发商面对面、点对点推介，这在我市还是**次。这39个地块，主要涉及大学城、北碚蔡家、渝中区危旧房改造片区、大渡口双山、九龙坡区华岩、南岸黄桷垭等区域。

据悉，39个地块中，已经有大学城、市团校、河运校、丝绸厂等10个挂牌。蒙毅表示：“楼面地价*低的在500-600元/平方米，*高的1900多元/平方米。”其余29个地块，也将在今年下半年陆续推向市场。

“这次土地推介会的大背景，是重庆房地产市场逐步活跃，开始回暖。”蒙毅称，今年一季度全市商品房销量位居全国**，主城区商品房销售391.47万平方米，同比增长63.64%。4月春交会的成交量、成交面积、成交金额与2008年秋交会相比，分别增长了64.2%、72.20%、112.36%。5月，主城区商品房延续**，成交价格环比上涨3.56%。而刚刚结束的江北房交会，更获得了建面成交均价4705元/�的“大丰收”。

在这种背景下，“**拿地”正成为开发商的共识。一外来开发商重庆公司投资总监称：“目前到重庆拿地还是划算，可说是*佳时机。”

对此，蒙毅表示，地产集团会坚持地价不涨、保持房价稳定的原则，避免重庆房价再现前年猛涨、大涨的局面。集团副总王鉴证实说，这次推出的地块，公示价大多是成本价。以河运校为例，楼面地价约2000元/平方米，而前两年相邻地段则超过了3500元/平方米。 记者 陈林

“圈地运动”会否推升房价？

去年9月以来，我市土地市场少有人问津，土地成交量大幅下滑。不过，今年3月后，重庆房地产市场呈现回暖迹象。包括万科在内的外来大佬纷纷来渝**，甚至出现了少见的“一块地多家竞拍”的局面。

有这么一件事。今年4月29日，14家开发商同时报名竞拍市***旁的一宗土地。这宗地起始价3434万元，经过12轮竞价，*终以4900万元成交。

专门跟踪土地交易的重庆容磁咨询公司总经理王雪松介绍，今年前5月，主城区商品住宅土地成交超过60万平方米，2/3以上都是在4、5月成交的。他解释说，开发商消化完库存土地后，资金紧张形势得到缓解，自然要开始“回望”关系企业发展的土地市场。

土地市场热了，是否预示着重庆房价即将会被推升呢？

一个值得关注的事情是，就在房地产市场一片“回暖”声中，国内“地产一哥”――万科董事长王石上周再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的房地产市场泼了盆冷水。王石说：当前这个房价是维持不住的。

王雪松认为，目前重庆的房价确实显得“有些坚挺”，但这跟二套房以及信贷政策放宽等因素更有关联，跟地价的关联度反而不是很高。比如今年3月后，重庆部分区域房价涨得较快，除了上述政策效应外，关键是主城区危旧房改造拆迁释放出了刚性需求，地价的拉动力几乎没有。

在王雪松看来，今年下半年到明年上半年，重庆房价要想靠刚性需求刺激而大幅上涨，已不太可能。这是因为需求方的总收入没有增长，而购买力是决定一切的因素。不过，如果两江新区年内获批，政策刺激对重庆房价的拉动可能会持续一段时间。但从中长期来看，仍是需求方的购买力决定一切。

一个值得注意的细节是，房屋成交量持续攀升的势头已经减缓。中原地产监测数据显示，5月份全国有6个城市的成交面积环比出现下跌，重庆的下降幅度是接近30%。在这样的情况下，那房价还能猛涨吗？