5月北京房地产供需矛盾加剧 房价可能大幅冲高

全市住宅新开工面积连续4个月下降超过50% 商品房竣工面积同比下降7.1%

本报讯受北京市加大**土地储备力度举措影响，1至5月，北京市房地产开发投资降幅明显缩小。由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付，全市建安工作量**仍然较为缓慢。商品房开发供给量仍显不足，新开工面积持续大幅下降。随着5月份新建住宅售价环比涨幅加快，销售量环比出现下降趋势。

开发投资

降幅缩小20.6%

1至5月，全市完成房地产开发投资额579.8亿元，比上年同期下降5.9%，降幅比1至4月缩小20.6个百分点。

4月下旬以来，北京市加大土地储备开发力度，5月份土地一级开发投资额超过100亿元，1至5月全市一级开发完成投资额221.9亿元，其中土地储备中心和房地产开发企业完成的一级开发投资为161.2亿元，占全市房地产开发投资比重达27.8%，比上年同期增长2.3倍，对全市房地产开发投资回升拉动作用明显。

新住宅开工面积连续大降

房地产开发面积和竣工面积延续低迷态势，开发供给量仍显不足，尤其是住宅新开工面积连续4个月下降超过50%。截至5月底，全市商品房施工面积为7630.5万平方米，同比下降4.3%。1至5月，商品房新开工面积为549.6万平方米，下降48.1%。其中，住宅新开工面积为339.6万平方米，下降54.5%，降幅比1至4月扩大2.9个百分点。

商品房竣工面积

由增转降

1至5月，全市商品房竣工面积为514.4万平方米，比上年同期下降7.1%，降幅比1至4月扩大3.8个百分点。其中，住宅竣工面积为333.6万平方米，由1至4月同比增长7.9%转为下降3%。

新建商品房

价升量跌

商品房市场销售总体仍然活跃。1至5月，全市商品房销售面积为747.1万平方米，比上年同期增长1.1倍，比2007年增长11.6%。其中，商品房期房销售面积为575.4万平方米，同比增长1.4倍。全市住宅销售面积642.5万平方米，同比增长1.4倍，比2007年增长23.6%。其中，住宅期房销售510.7万平方米，同比增长1.5倍。

5月商品住宅市场销售价升量跌。随着住宅市场销售的活跃，销售价格逐步回升，5月份全市新建住宅价格环比在上月上涨0.4%的基础上再涨0.5%；商品住宅销售量出现下降趋势，当月住宅销售15164套，比4月份少销2122套。

房屋售价

环比继续上涨

5月份，北京市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比下降0.6%，降幅与上月持平；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

新建住宅价格

环比涨幅加快

5月份，北京市房屋销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，新建住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，新建住宅环比价格已连续三个月持续上涨，且涨幅逐月加剧。

***称

房价有可能大幅冲高

北京市***副局长、新闻发言人于秀琴分析：从目前房地产市场的数据看，房价出现小阳春的态势。 全市空置房消减很快，从总的销售量来看，不但已回到了2007年同期的水平，而且还略有增加。

但数据显示：目前市场状况并不乐观。因为房地产开发商投资积极性不高，带来了新住宅供应量大幅下降，这必将造成新一轮的需大于供。加上国家房贷政策的放宽，使目前房地产市场上出现了炒房者盲目投资的现象。如果这两个问题不很好的解决，势必造成房价的再次大幅冲高，使需要房的百姓再次面临买不起房的问题。

快评

你涨你的，我存我的

姚丽颖

随着三四月份市场回暖，很多开发商即将断裂的资金链松弛了不少。命保住了，拿地、涨价，势头汹汹，仿佛回到2007年。不久前，广渠门外10号地以每平方米1万5的楼面价**了北京新地王。同一时期，杭州上城区一地块楼面地价达每平方米46000多元。于是乎，地价推升房价言之凿凿充斥媒体，新房、二手房市迅速有了反应。

地价上涨是房价上涨的充分理由吗？

回*上个价格上升期，面对建材价格回落、开发商坐地生财的质疑，公众听到的理由是：成本论过时了，供需论才是王道。现在是否应温习一下经济规律呢？

当然，当前外部环境确实有不少通胀的动因。国内外宽松的经济政策导致不少资金流到楼市、股市，油价、大幅上涨，电价、煤价的上涨压力也很大。“*要毛了”的预期令开发商大手笔囤地，但遗憾的是，老百姓作为需的一方确实跟不上劲。在二元经济结构、社会**体系都没有太大改变的情况下，老百姓的*包和思想解放起来很难。央行*新调查显示，二季度城镇居民当期收入感受指数为-8.6%，是1999年开展调查以来的*低水平，而47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，升至历史*高。超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”。你涨你的，我存我的，谁到*后撑不住就摔下来，去年已经预演过了。