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与9月沪上楼市成交创新高相比，9月沪上房贷却减少4.8亿，业内人士提醒，这说明不少投资客重回上海楼市。
早报记者 罗晟
中国人民银行上海总部和上海银监局昨日公布*新数据均显示，调控执行从严之下，9月个人住房贷款再度明显缩水。
根据央行上海总部的数据，9月上海个人住房贷款继续下降，当月减少4.8亿元，同比多减148.1亿元，和8月的减少2.4亿元相比，亦多减2.4亿元。
同日，上海银监局公布的数据也显示，9月份个人房贷减少4.27亿元。
值得关注的是，上海银监局昨日特别指出，上海银监局一直监督上海银行业落实房地产宏观调控政策，针对上海*新**的楼市调控政策，目前上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度。
贷售数据背离
显示政策执行趋严
央行上海总部昨日发布的9月上海货币信贷运行数据显示，上海个人住房贷款连续第二个月下跌。
数据显示，9月上海个人住房贷款当月减少4.8亿元。其中，新建房和二手房贷款分别减少14亿元和增加9.2亿元。
就整个第三季度而言，全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元，同比多减446亿元。
市场人士指出，房贷减少应该是和房地产调控政策执行进一步从紧有直接关系。
显见的是，根据中国房产信息集团10月2日公布的*新数据，截至2010年9月28日，上海9月商品住宅成交量已达108万平方米，超过4月的103万平方米成为全年新高。
对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对早报记者表示，上述数据或许显示，***付款为特征的投资客近期又重回上海房地产市场。
陆骑麟介绍，根据该机构在9月份的市场调研，因第三房贷款停贷政策，在当月新开楼盘中，总价较低的房源常常被***买家拿下。比如9月在南汇一项目推出房源，便出现了较多的***付款购房者。
上海银监局
多举措细化涉房政策
上海银监局昨日则公布了更为细致的数据。根据数据，截至9月末，上海个人房贷不良余额为14.94亿元，比年初减少1.75亿元；不良率为0.32%，比年初下降0.08个百分点，继续保持余额与比例的双降。
阎庆民表示，上海银监局一直关注上海银行业房贷质量问题，通过各种监管措施指导在沪银行业加强房贷风险管理。
但真正值得关注的是，根据上海银监局的新闻稿，阎庆民昨日表示，针对上海*新**的楼市调控政策，目前上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度。
这包括：明确停止受理第三套及以上住房按揭贷款，暂停对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款；根据上海市**有关规定进一步细化非在沪居民申请贷款准入资格的认定标准；加强对消费贷款管理，严控资金流向，严禁各类贷款变相用于购买住房，并在合同中增加贷款不得用于购买住房。
此外，上海银监局表示，下一阶段将严控房地产信贷风险，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，加强排查力度。在信贷政策上，进一步明确银行继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与**性安居工程的贷款需求。
