7月北京45个楼盘入市 开盘价格平均上涨一成

新盘销量的稳步上涨，不仅给开发商带来了较大的现金流，缓解了资金压力，而且极大地提振了开发商的入市信心，导致商品房开盘价格节节攀升。

记者今天上午统计市场***息，并结合亚豪机构、协成机构数据了解到，7月份京城预计有45个商品房项目入市，其中纯新盘16个，老项目后期有29个。

而在已公布开盘价的老项目后期中，有七成项目的价格再次上涨，每平方米涨幅在10%左右，其中涨价*多的林肯公寓每平方米上涨了7200元。

14个老项目后期 价格确定上涨

据记者了解，此次开盘的29个老项目后期，大部分都是此前**的楼盘。在确定开盘价格的19个楼盘中，14个项目价格明显上涨，约占七成。

与此同时，有10个老项目后期尚未公布此次的开盘价格，这也可以看出，开发商一方面期待更多的利润，一方面对购房者能承受的房价涨幅还有点拿不准，因此对定价较为谨慎。

不过，即使这尚未公布价格的10个楼盘都不涨价，7月开盘的老项目后期中，价格上涨的也超过了半数。

**楼盘价格 半年飞涨三千

从4月份以来，京城的在售项目提价销售的比例逐步攀升，6月开盘的老项目后期中，三分之二的项目相比前一期提高了售价，而7月开盘涨价的现象将再次上演，价格平均涨幅更是达到了10%。

据记者了解，涨价*多的林肯公寓，由于此次开盘的是LOFT户型，开盘价达到了17000元/平方米，比此前的平层每平方米上涨了7200元。而位于双井桥的*城**中心，近期频繁开盘，每次开盘都会比上一期每平方米上涨两三百元。同样，位于回龙观的悦溪也是每次开盘价格必涨。

记者统计，这些**楼盘半年时间每平方米涨价幅度都在3000元以上。

**分析

下半年房价将持续上涨

亚豪机构和协成机构均认为，由于近期楼市交易量平稳上升，在开发商的集体涨价之下，购房者反而更加紧张起来，加上近期投资需求开始入市，不少开盘现场再现2007年时的“一房难求”场景。

而目前，只要是单价万元左右的项目都积攒了几百甚至上千的排号买家，所以在这种情况下，开发商提价销售已经越来越自然。

另外，上半年的**使得开发商资金得到足够的补充，所以不需要再使用去年年底和今年年初时**销售的方式，而是更多地依靠供求关系来制定价格。

目前，包括董事长任志强、中国房地产经理人联盟***陈云峰等在内的多位业内人士都认为，下半年房价还将持续上涨。

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**地段纯新盘亮相

据统计，7月将有金贸中心、万科金色城品、欧洲**等16个纯新盘开盘，但是只有6个项目初步确定了开盘价格。

从位置上来看，7月的纯新盘多位于城区内**地段，如金贸中心位于西外大街，棉花片项目位于宣武门外大街，而金色品城则位于大望路。

值得关注的是，下月京城西部地区将有三个纯新盘同时上市，其中，位于石景山半月公园的诗景长安均价暂定10000元/平方米，而阜石路的�上�LOFT和金沟河的欧洲**价格还未确定。

业内人士分析认为，纯新盘入市的比重增加缘于开发商对楼市的信心的增强。