避免排队万科天黑卖楼

□张 明 晨报记者 徐 运

买房子还要摸黑排队？这不是开玩笑，万科白马花园就选择在昨天晚上6：45开盘。“绝大多数楼盘选择在白天开盘，选择‘天黑开盘’的楼盘非常少，至少今年很少见。”一位房产业内人士如是说。

白马花园连夜开盘，只是这个**周末的一个缩影而已。记者昨天综合上海房地产交易中心“网上房地产”以及房产研究机构的数据，发现19、20、21日三天沪上将至少有24个楼盘、逾2000套房产开盘入市。如此密集的上市量，为今年以来罕见。

万科白马选在晚上开盘

昨晚6：45，叫号声在夜色中从白马花园售楼处响起，选房开始了。而此时，排在一号的靳女士一家已经在售楼处等了30多个小时。

靳女士18日中午即来到售楼处预约排队。“售楼处每过一段时间会出来喊号点名，如果喊号时排队者已离开现场，号码就作废了。”一脸倦容的靳女士告诉记者，在售楼处沙发上睡了一夜的她，就靠方便面解决了吃饭问题，直到丈夫前来“支援”。靳女士夫妇现住在长宁区，此次购房是为了改善今后养老的居住条件。靳女士坦言，这次开盘的价格比较高，但由于担心房价还会继续上涨，这次咬了牙要买下一套喜欢的房子。在购房者中，有靳女士夫妇这样想法的人不在少数。“其实我们也不赞成大家通宵排队买房，由于来排队的人比较多，考虑到大家的休息，售楼处临时决定将开盘时间从20日提前到19日晚上。”售楼处一位工作人员告诉记者。

此番万科白马花园总共推出60套房源，以72-86平方米的小户型为主，总价在80万元至140万元左右。晨报记者从下午1时45分许，就和众多购房者一起在售楼中心等待开盘。晚上6点45分，选房正式开始。工作人员依次叫号放人进入选房签约。记者现场观察发现，四十多组、近百位购房者颇守秩序地等待着工作人员叫号选房，场面非常平静。以往一些售楼处那种“*在篮子里都是菜”的狂热未上演。

新开盘多集中于外环外

一个月来到处看房的张先生，近一个星期来手机不断接到售楼处预告开盘的短信：“不同楼盘的售楼处大概给我发了十条，我都不知道该去哪里了。”记者根据上海房地产交易中心“网上房地产”和搜房网上的预告信息，看到从昨天起到本周日，至少24个楼盘将推新房源。包括万科白马花园在内，昨天全市推出了402套新房源，今天将上市1541套，明天由于“网上房地产”没有公示，暂时未能统计进来。但可以肯定的是，19日-21日三天，全市将有逾2000套新房入市，堪称房产**周末。

本周末“集中**”的新盘品种还是比较齐全的，既有保利林语溪苑这样位于热点板块的初次上市楼盘，也有万科白马花园、卓悦居这样相对比较成熟的小区。从区位上来看，仍是外环外松江、金山等区域楼盘较为集中，中心城区较少。如今天新推房源的10个住宅楼盘中，杨浦、闸北各有一个，其他基本都在郊区。

易居臣信分析师杨晨青表示，新盘集中上市，主要是希望赶在七八月份传统销售淡季之前赶快“出货”。“下半年市场存在变数”，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，如果下半年通胀预期消除，或者又有抑制投资投机的政策**，投资需求会减少，则楼市将步入第二轮下调。在这个当口，对开发商来说，与其冒行情下调带来的风险，不如趁热打铁，抓住机会加紧推盘。

“房荒”只是阶段性的

今年以来，上海楼市始终处于供小于求的状态，有时，单周的成交量甚至要比供应量多出十多万平方米。

记者昨天在“网上房地产”上看到，本市一手住宅的可售量已经下降到了592万平方米左右，今年却已经累计成交了663万平方米。不过，在地产**眼中，如此悬殊的供应销售比，并不会立即引发“新房供应荒”，原因是有大量去年积存下来的库存没有被消化。

专业人士分析，供不应求只是暂时现象，是去年停工、减工潮带来的后遗症。随着6月底7月初的供应热潮，阶段性“房荒”将会缓解，供需比回到比较合理的范围。

●上海二手房指数办公室分析认为，近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。

●中原地产对其成交客户结构进行分析后发现：目前*次置业的纯刚性客户正在逐渐减缓，约有1―2成的长线投资客回归楼市。