北京商业地产需求强劲 或成投资主流

14日，纽交所上市公司仲量联行发布2010年第三季度市场报告称，**写字楼及商铺物业市场需求保持强劲，平均成交租金与去年同比上涨 15.5%。仲量联行北京分行研究部主管覃晓梅告诉《**财经日报》，由于内外资企业新增的扩张需求，加上保险资金获准进入不动产投资市场，因此商业地产吸引了更多投资者，未来或成为投资主流。

“2010年前三季度，北京写字楼市场的新增需求是99万平方米，这是去年全年需求45万平方米的2倍。”仲量联行北京公司董事总经理张莹指出，目前市场氛围已发生快速转变，写字楼业主逐渐占据优势地位，部分写字楼的租金环比增长甚至达到15%。张莹告诉记者，市场的主要需求来自于**和国内服务业公司，这些公司寻求**写字楼面积，开设新公司和进行扩租。

国开证券有限责任公司在来福士广场租用了6800平方米，甲骨文公司在远洋光华**租用了7500平方米，而欧华律师事务所签署了1500平方米嘉里中心续租协议。三季度市场成交大幅推高了整体市场吸纳量至360863平方米，环比增长83.9%。仅CBD区域，有104787平方米的写字楼面积被吸纳，为所有写字楼区域市场*高。

不仅写字楼市场租售*爆，期房数据中商业单元的租售比例也日益增加。2010年10月8日，期房认购数据中商业单元的面积达到26806平方米，创三年来北京单日历史*高。**住宅租赁市场在三季度也依旧活跃，需求稳定上升，平均租金小幅上涨。

伴随跨国企业和机构在华的外籍员工数量平稳增长，如诺基亚、微软等公司，还有英国使馆、南非使馆等机构都增加了外籍员工的数量。三季度，服务式公寓、**公寓和**别墅的平均租金分别上涨了1.5%、2.7%和0.8%，达到每月每平方米167元、93.3元和110.3元人民币。仲量联行北京住宅地产部主管张红指出：“预计四季度，**住宅租赁市场成交将保持稳定，租金平稳上升。”

“随着大量资金涌入商业地产市场，或将继续推高这一市场的价格。”仲量联行北京投资部董事庞树东透露，不少保险公司和金融公司已经成立人民币基金，**投资有潜力二三线城市的商业地产，“无论是**的写字楼、商业物业、仓储物流园区还是收益稳定的养老地产，都是他们考虑投资的范围。”