沪个人房贷连负两个月

继沪个人住房贷款8月*现负增长后，9月份上海新增个人房贷减少4.27亿元，延续萎缩态势。这是今年内上海个人住房贷款月度增量连续两月出现负增长。

上海银监局昨日表示，目前上海各家银行已明确停止三套及以上房贷，并在合同中增加贷款不得用于购买住房的条例，以严禁各类贷款变相用于购房的现象。

房地产调控初见成效

上海银监局表示，自4月17日***颁布新“国十条”后，上海积极落实调控政策，发挥信贷杠杆作用，初见成效，上海个人住房贷款月增量逐月减少。截至9月末，上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。

事实上，房贷新政**后，沪个人房贷增量开始明显下降，第二季度平均每月房贷量比**季度下降逾半。从8月份开始，沪个人房贷*度出现了负增长，增量为-2.40亿元，9月份则为-4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。

而根据央行上海总部昨日披露的数据，9月份上海个人住房贷款减少量则高达4.8亿元，同比多减148.1亿元。第三季度，上海全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元，同比多减446亿元。

上海等地9月末**的“二次调控”政策无疑为已经迅速萎缩的房贷业务再次“降温”。

上海银监局局长阎庆民表示：“目前上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度，明确停止受理第三套及以上住房按揭贷款，暂停对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。”

此外，对于个别银行通过消费贷款变相发放“房贷”的现象，上海银监局也明令禁止。阎庆民表示，上海各银行加强对消费贷款管理，严控资金流向，严禁各类贷款变相用于购买住房，并在合同中增加贷款不得用于购买住房。

**房异军突起

和整体房贷增长趋缓相对的是，**房建设却获得了广泛的信贷支持。来自上海银监局*新统计，截至9月末，上海银行业经济适用房开发贷款余额为60.18亿元，比年初增长26.72亿元，增幅近80%，比整体房产开发贷款增幅高出60个百分点。

阎庆民还特别呼吁上海银行业应积极支持经济适用房等**性住房建设，并且表示今后上海银监局将在信贷政策上，“进一步明确银行继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与**性安居工程的贷款需求”。

据悉，监管层拟定的全国**房建设任务高达580万套，这是历年来任务*大的一年，同时也将开启**房大规模建设的新起点。华创证券分析师预测，按照今年的开工节奏，预计全年**房投资将达到6700亿元左右，占商品住宅投资的比重将达到30%左右。**性投资超预期完成，将可以大幅度对冲预期中的商品房投资回落对经济增长的负面影响。

下阶段加强现场排查

上海银监局数据还显示，截至9月末，上海商业性房地产贷款不良余额为33.86亿元，比年初减少19.73亿元，不良率为0.39%，比年初下降0.33个百分点。其中，个人房贷不良余额为14.94亿元，比年初减少1.75亿元，不良率为0.32%，比年初下降0.08个百分点。

阎庆民指出，下阶段，将要求各银行严控房地产信贷风险，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，加大现场排查力度。