上海市房价正逼近2008年高位

楼市转“牛”，一手房普涨、二手房“稍歇”

□晨报记者 林劲榆

年初还战战兢兢开盘的开发商现在“牛”了起来，在上海楼市交易旺盛的情况下，新盘开发商集中涨价。沪上不少新盘本月都推出了新房源，与新房源一起推出的还有新房价。从这些新盘的价格走势来看，短短三个月以后，这些新盘涨价幅度超过15%，全市房产价格已逐渐逼近2008年高位水平。

新房价格普遍有所提升

受市场迅速回暖的现象影响，开发商信心明显**，6月集中上市的一批新房价格普遍有所提升。从开盘价格来看，新盘价格涨幅较大的是闸北大宁板块的卓悦居，该楼盘**季度成交均价约为21500元/平方米，近期开盘价格达28000-29000元/平方米。杨浦区中信和平家园近期也涨幅很大，**季度该楼盘成交均价约为21000元/平方米，近期开盘价格达25000元/平方米左右。地理位置较偏的一些楼盘也开始调整价格，如松江新桥板块的万科白马花园、宝山大华板块的大华梧桐城邦等，近期开盘价格与前期房源相比也有15%左右的涨幅。

尽管价格上涨，但是上海楼市中买涨的气氛相当浓厚，**住宅投资需求也明显高于往年。据中原地产统计显示，2009年3、4、5月及6月前21天，全市一手商品房成交均价依次为13190元/平方米、13371元/平方米、13878元/平方米、14724元/平方米。成交量方面，3、4、5月全市一手商品房成交面积分别为150.8万平方米、188.5万平方米、204.9万平方米，6月前21天成交为141.3万平方米，与5月同期相比增长2.4%。

二手房出现一定观望气氛

与新盘市场量价齐升的局面不同，前期已经大幅上涨的二手房市场出现了一定程度的观望气氛。信义地产有关统计数据显示，古北地区3、4月份挂牌量分别为210套和223套，而随着市场回暖，5月份挂牌量跌至186套，降幅较5月相比达到16%。而6月份至今，该板块挂牌量为180套，预计6月全月挂牌量与5月持平。从3月起，南静安板块整体挂牌量被大量消化，由于挂牌量仍不能买足购房者需求，区域房价大幅上涨。

上海中原地产分析人士表示，在依旧旺盛的购房需求推动下，全市房产价格已逐渐逼近2008年高位水平。6月份，上海二手房市场价格表现出相对稳定的走势，由于上海二手房4、5两月价格上涨比较迅速，已基本回升至去年同期水平，同时目前市场上**房源挂牌量也趋于稀缺，因而抑制了5月之后房价的进一步上升。在这一轮一手房市场的活跃行情中，外来投资客的大量进入起到了较为关键的作用，随着新盘房价的上涨，新房市场对于自住型买家的吸纳力将有所下降。随着近期一二手房价格差异日渐缩小，未来自住型买家还将再次向二手现房市场转移。