沪在建楼房倒塌续:相关部门承诺保障购房者权益

据中国之声《央广新闻》报道，中国之声昨天全天滚动报道了上海闵行区"莲花河畔景苑"一在建的13层住宅楼全部倒塌的情况，这个事件的*新进展情况中国之声连线**台驻上海记者杨静。

楼盘暂停销售 对全市楼盘普查

中国之声：杨静，你好，有关这一在建住宅楼倒塌的*新情况介绍一下。

记者：好的，事故发生后，上海市委书记***和上海市长**都做出了重要批示，要求市建交委、安监局、闵行区**等有关部门和**立即组成联合调查小组，**查清事故原因。从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各个环节逐一审查，并依法公开严肃处理。上海市建筑委今天早晨发出紧急通知，立即对全市的楼盘进行普查。我从网上查到，该楼盘开发商上海梅都房地产开发有限公司，资质有效期为2000年10月1日至2004年12月31日，也就是开发商的资质早已过期。目前**相关部门已经暂停了该楼盘的销售。

地基桩数有问题

中国之声：昨天我们中国之声也报道了这样的情况，在26号在这个工地旁边的防汛墙出现了一个70多米的塌方险情，上海有关方面连夜组织了*修，而就在第二天一早就出现了楼层整体倒塌，这两起事件是否存在关联？有关专业人士怎样看待这起事故？

记者：此前一日，也就是26日距离该倒塌楼房仅二三米左右的淀浦河防汛墙出现了70余米塌方的险情，特别是在倒塌的楼前堆积的渣土更是高达一层多高，造成约83米防汛墙严重渗水，河床被抬起约5米宽。在施工的影响之下，防汛墙的地面也出现了*大的裂缝达到70厘米左右。上海市水务部门在现场勘察，表示这段河道受损导致了倒伏的隐患。另外我也采访了有关方面人员，他们表示这是勘察、设计、施工、监理综合原因造成的。一位建筑师告诉记者，莲花河畔景苑所在的区域属于上海流沙比较严重的区域，如果没有牢固地基，很容易引起房屋倾斜。

从现场图片判断， 1-13层整个结构并没有出现分离，*有可能是地基出现问题。首先，是打桩的问题，*少要打到17米以下才能保证楼不会出现倾斜或者倒塌；另外倒塌整个横截面像刀直接切出来的，显然桩的接头焊接没有做好。而且打桩的纵比和横比应该是相同的，但目前来看，桩数可能少了。至于事故的*后原因还是等由上海的**组组成的联合调查组调查结果出来以后再给大家做详细的报道。

相关部门****购房者合法权益

中国之声：刚才新闻当中也提到，网上的房地产数据显示，“莲花河畔景苑”总套数是600多套，现在已经售出480多套了，现在发生这样的事故，购房的业主们情绪怎么样？这种并未竣工的房屋如何如果赔付？

记者：“莲花河畔景苑”的房源是629套，目前已经售出503套，均价在人民币一万三千至一万四千元，对这个地段来说，是比较*手的楼盘，而且上海市的房源也是比较稀缺的，买到这个房子的人应该是比较庆幸的。但是昨天已经有很多业主聚集在小区门口要求退房，业主们与当时购房的售楼处工作人员联系，但获悉的答案是需要等待开发商的通知。业主们的情绪都比较激动，不过还是庆幸自己没有入住。有业主担心没有倒塌的房屋不能退房，也有业主认为即使退房，现在房价上涨连外环以外都买不了。

对此，上海跃平律师事务所杜跃平律师表示，根据*高人民法院司法解释及《合同法》的相关规定，如果房屋主体结构出现问题，开发商不能履行合约，买受人可以要求退款及贷款利息赔偿。同时，按照上海市商品房预售合同相关约定，开发商应进行相关赔偿，赔偿标准按双方合同约定在房屋总价的1%-10%之间。我刚刚得到的相关消息，相关部门**将**每位购房者的合法权益。

发生次生灾害可能性极小

中国之声：这样的条文是在合同法当中有明确规定的，出现了倒塌之后，有关部门都有了一个担忧，"莲花河畔景苑"除了这栋倒塌的七号楼外，其他在建的十幢楼是否存在安全隐患？

记者：截止昨晚十八时，上海"莲花河畔景苑"除了倒塌的七号楼外，其他在建的十幢楼均未发生倾斜、偏移、沉降等问题。而目前以上海市建筑科学研究院、上海市地质勘察研究院等主体的权威部门已经详细检测发生事故的周边小区和道路的地下煤气管道、电缆、水管等，并没有任何渗漏、断裂、移位等问题，完全符合安全标准，发生次生灾害的可能性极小。

目前*险施工队正在集中力量清理现场堆积土方、回填基坑，消除隐患。同时他们还将对其余的十幢楼、沿线防汛墙、周边居民房屋、管线等进行不间断的严密监控。