海外买家骤增 北京别墅咸鱼翻身

2011-07-31来源 : 互联网

一线城市别墅将呈波动上行态势

本报记者洛涛

中国房地产指数系统、中国指数研究院发布的《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示,今年北京别墅价格指数回升较快,前4个月成交同比去年增长了近五成。

京东泛CBD区域*栋别墅项目泰禾红御副总经理林平峰在接受本报记者采访时表示,2008年北京别墅市场十分疲软,但随着今年北京暂停实施限外令,北京别墅市场吸引了大量的海外买家进入。中国指数研究院分析后认为,长远看,别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,未来上海、北京、深圳等一线城市别墅市场发展将呈波动上行态势。

住宅限外令“开闸”海外购房者鱼贯而入

“5月份我们项目海外签约及正在洽谈的海外购买有7套。”林平峰告诉记者,目前海外购买者已经签约了4套别墅,这些购买者来自美国、加拿大、瑞士、中国香港,剩下还有3家正在洽谈。据林平峰介绍,他们和海外客**流时发现,这些海外购买者在3月份就开始了解这个项目,但*后出手则是在5月。“他们以自住为主,购买者主要是在CBD区域工作的外籍人士。”

泰禾红御仅仅是目前海外人士北京购房的一个缩影。记者在调查中发现,多个项目出现了海外购买者的身影。位于**别墅区的誉**,该项目5月开盘销售的100多套别墅中,仅香港人就购买30套,占到销售总量的30%左右。世茂开发的位于三里屯的工三项目,*期推出300套公寓,据开发商讲,有150套被海外人士预订。

中原地产华北区域总经理李文杰分析认为,海外人士5月份购买的数量会成倍增长,预计可能达200套左右。“我们项目里还有海外华人购买的,他们用的是国内亲属的身份。”林平峰也告诉记者,两周前来的香港看房团个别人士目前已经主动联系他们,说近期来京准备签约认购。

据记者了解,由于目前海外购买数量的急剧增加,北京多家项目的开发商有准备去香港进行项目巡展销售的想法。据悉,6月中旬,将携旗下多个**住宅区前往香港**。

兼顾自住与投资海外买家更重**住宅

记者在采访中发现,海外购买者主要是集中在好地段和**住宅上。泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时表示,在此轮波及**的经济危机中,中国经济环境的稳定性得到越来越多海外买家的认可。“海外买家担心国外金融危机后货币发放过度导致通货膨胀,他们认为目前在中国投资房产*具增值保值功能。”黄其森表示,海外买家购买时更关心物业的保值和增值,因此他们更重**住宅。

记者在采访中获悉,海外买家关注物业的投资及自住双重功能,**别墅的自住性买家多一些,而一些核心区域的**住宅则投资性买家多一些。这些海外买家都比较低调,均表示不愿接受采访。林平峰告诉记者,根据他们和一些海外客群的交流发现,境外人士对别墅更看重其人脉和地脉,看重其附加的人文价值。例如,海外买家对项目与机场、门广场、CBD之间的距离很敏感,因为在他们看来,这些要素是很关键的。林平峰说:“有客户亲自开车来测量从项目到CBD的距离,他们是非常认真的,容不得半点马虎。”

别墅项目日益减少**住宅需求将保持旺盛

《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示,今年前四个月,全国主要城市别墅成交量同比去年均有大幅提高,其中上海、北京、深圳等一线城市成交量均呈现上涨态势。

数据显示,1至4月,上海别墅累计销售了2350套、55.36万平方米,同比分别大幅增长逾五成三、三成六;需求开始从去年的停滞状态中启动,但与2007年同期相比仍有距离,表明市场尚未****。深圳别墅累计销售了302套、8.05万平方米,与去年同期相比大幅增长,特别是4月份的成交套数是去年同期的6.54倍。北京别墅成交套数大幅反弹,前4个月累计成交别墅694套,与去年同期相比,增长了四成八。

中广信地产服务机构董事长蔡德安预测,2009年北京别墅新增供应将减少三至四成。在产品类型上,受供应稀缺影响,*栋别墅将是被市场重点期待的产品。

黄其森也表示,豪宅始终是经济危机中*安全的投资产品,客户群体一般相对固定。业内人士普遍认为:长远来看,别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,作为中国的一线城市,未来**住宅需求仍将保持旺盛。

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