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中国旅游地产的老大地位正悄然被万达占据。
投资规模达200亿元、占地面积18.34平方公里的长白山**旅游度假区，已提前预售，它的股东包括万达、泛海、一方、亿利、用友和联想。
万达对旅游地产的图谋之心不仅于此。据了解，2008-2010年，万达联手多个合作伙伴，以动辄十数平方公里的占地面积、数百亿元的投资，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。
万达旅游地产仍然采用其熟稔的商业地产“订单模式”。王健林似乎又找到了一条调控期转型的快速扩张**术。
长白山的跳跃式开发
长白山**旅游度假区分南区和北区。南区被称为长白山体育休闲度假区，将建设包括****滑雪场、冬季雪上两项运动赛场、**酒店群、萨满博物馆、温泉度假区等一系列运动、休闲、娱乐配套。北区被称为长白山旅游服务区，将建设行政中心、文化中心、长白山万达广场、以及教育、医疗、住宅等生活配套。
万达地产于2009年3月与抚松县签订投资意向合同。抚松县人民**公布的资料显示，至2009年12月底，该项目到位资金19.4亿元。
对于体量庞大的长白山旅游地产项目，这笔资金无异于杯水车薪。该项目总投资额为200亿元左右。*初的投资者为万达、泛海、一方、亿利4家，用友和联想为后期加入。不具名人士透露，在该投资联合体中，万达投资占到51%，其他5家共投资49%。
六家投资联合体共同组建了长白山**旅游度假区开发有限公司，由王健林的老部下邢文明担任总经理。投资联合体之下，再寻找共同开发、共同合作的投资伙伴成为他当下的主要任务。
他表示，目前公司已通过公开出让的方式，拿到南北两部分土地证。18.34平方公里中，已经摘牌的面积包括两部分，体育性质用地为6.34平方公里，新城区建设为5平方公里。剩余部分为租地和征地。
邢文明坦言，如果要达到短时间、高品质的效果，需要联合众多开发商合作开发，也可以转让。按照邢文明的设想，如果进展迅速，主体项目将会在两年半至三年时间基本建成。这无疑是一种跳跃式的开发速度。
9月18日，由长白山**旅游度假区开发有限公司发起，41家吉林省地产开发商参与的“长白山**旅游度假区创合峰会”在吉林省白山市抚松县举办。该峰会背后的深层意义在于，为长白山项目寻找到更多的二级开发合作伙伴，在六方股东投资之下，再组成一个强大的民企合作团体。
复制订单地产
速度、资金和风险，这是决定万达旅游地产的三大要素。王健林仍旧把其擅长的订单模式灌注其中。
一位意向参与长白山项目拿地的开发商表示，该项目相当于一个“小**”，其他投资商主要是通过向这个“小**”拿地的方式获得项目开发权。当万达等六方股东对项目的投资达到25%时，就达到了项目转让的规定标准。
据该开发商透露，万达地产的转让价格约为五六十万元每亩，估算楼面地价为400元/平方米左右。长白山项目已**开盘的住宅部分，售价约为2400元/平方米。其中还是有*大的利润空间。
正是这种空间，该项目意向订制地块的投资商已经有六七家左右，包括一家动漫公司。
邢文明说，长白山项目需要吸引文化、房地产、金融、通讯等各自优势企业来投资。
但另一不具名的业内人士分析认为，万达地产之所以采用他们更为熟悉的订单模式，是因为万达资源不足、缺乏做旅游地产的经验。万达先让别人**，自己先看，等自己看会了再*，这种策略在调控期更尤其重要。
不过，万达地产这种急速扩张行为，也让意向合作者担忧。比如，按照规划，长白山项目将引进6家五**酒店，而整个长春市目前五**酒店只有3家。当地是否有足够的可支持就业的人口以及消费人群等，这些都是考验。
惊人的胃口
以疯狂的速度，万达在旅游地产之路上急行。
今年6月17日，万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟，与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛**旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山**旅游度假区项目投资框架协议》，计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。
琅岐岛拟建10座**酒店，项目计划投资200亿～300亿元。武夷山项目总投资30亿元人民币，计划建设3座高档**酒店、旅游度假小镇、时尚休闲购物中心、大剧院等配套设施。根据协议，武夷山项目由大连万达、中国泛海、联想控股、一方集团等国内知名大企业共同出资建设，计划明年上半年开工建设，2012年底建成投入运营。
9月，总投资500亿元的大连金石**旅游度假区项目，将由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家民营企业共同打造。其中文化旅游项目投资300亿元。度假区项目包括影视文化创意产业园、主题公园、度假酒店区、大连秀场、商业中心、文化旅游小镇等功能区，计划于2011年开工。文化旅游项目2013年建成开业。
9月10日，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家顶级民营企业联合投资的“西双版纳**旅游度假区项目”在西双版纳签约。该项目总投资150亿元，并号称我国西部迄今为止投资额*大、内容*丰富、创新度*高的世界级旅游投资项目。
不仅规模庞大，而且速度惊人。万达旅游地产好大一个胃口。
令人惊骇的万达地产帝国
已有不少房地产开发商不同程度地介入了旅游地产的领地。
这两年炙手可热的海南，吸引了香港、万科、富力、雅居乐、中粮、中信、海航、山东鲁能等开发商，扎堆进军当地的旅游地产开发。
记者从中信地产了解到，该公司近期在北京、上海、海南同时设立旅游地产体验馆，启动全国市场，并计划在2010年年底陆续推出近6个包括中信千舟湾在内的海南旅游地产项目。在中信地产中信海南度假地产旗舰馆・北京馆开幕式上，中信地产海南投资有限公司董事长邱庆透露，中信地产在近一年内对海南的投资力度在进一步加大。
中国房地产协会副会长朱中一表示，在一些省市制订的“十二五”规划中，已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业，这说明各地对这项工作非常重视。
“住宅市场饱受宏观调控之困，商业地产竞争激烈，且还存在‘商住倒挂’的现象，对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产是个不错的选择。”北京市某国有房地产企业商业地产相关负责人表示。
万达显然是旅游地产领域的后来居上者。
万达集团一位高管透露，做了10年商业地产的万达也在寻求转型。如果探索成功，这可能成为万达地产未来10年的主营业务。但与其他抢食旅游地产开发商不同的是，寻求民企联合开发旅游地产模式，可能将成为万达地产主要运作方式。因为这种模式可以撬动更大型的项目，也能缓解相对较大的资金压力。
目前的住宅业务和商业地产业务，已经让万达地产的资产急剧膨胀。再加上旅游地产业务，如果进展顺利，万达将是国内*大的地产商。一旦上市成功，王健林的资产将令所有地产商震惊。
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在接受本报记者采访时表示，万达集团董事长王健林属于对商机非常有先见之明的人士。万达*初做商业地产时，并没有太多开发商做。而后来金融危机之后，开发商才逐步认识到收租型物业的重要性。现在王健林无疑也是嗅到旅游地产的商机。因为旅游地产相对住宅竞争比较少，而旅游消费正在成为新的亮点。
