深圳6宗地成交价溢出逾四成

深圳上半年成功挂牌出让7宗居住用地

■市民担忧房价会随地价“水涨船高”

丁荡新

本报记者丁荡新报道 今年深圳楼市相当*爆，也带动了土地交易市场的兴旺。记者昨日从市国土房产局了解到，今年上半年我市成功挂牌出让7宗居住用地，土地总面积达36.2万平方米，成交总金额约为37.6亿元。除一宗地的成交价与起始相同外，其它6宗地的成交价均高出起始价四成以上。

4月29日，我市*次公开挂牌捆绑出让两宗位于龙岗区龙城街道回龙埔社区的旧改项目土地使用权，起拍价为人民币5.3亿元。拍卖会上竞拍激烈，两家企业争相举牌。经过100多个回合的较量，两宗地*后以8亿元价格由一家企业竞得，超过底价近51%。

6月3日，3宗位于宝安区的商住用地项目改造权及土地使用权将捆绑出让，起拍价为18亿元。有3家地产公司参与了拍卖，*后成交价为26.1亿元，溢价8.1亿元，高出底价45%。

6月5日，位于宝安大道西侧、航城大道北侧的一宗居住用地成功出让，其成交价与起拍价均为2.63亿元。

6月10日，位于福田区南园爱华路西侧一宗改造项目改造权及土地使用权挂牌出让，其起始价为5060万元。该宗地*后以8360万元成交，高出起始价65%。

业内人士指出，与2008年的土地交易市场相比，今年上半年深圳的气氛可以说是相当热烈了。2008年深圳居住用地出让，流拍的占多数，而今年是出让一宗成交一宗。土地市场热潮主要是受上半年宽松的信贷环境和去库存化不断加快的影响，开发商有了足够的现金储备土地。可以说，土地市场*困难的时期已经过去，但下半年土地市场将逐渐回归理性，主要是因为宏观经济形势还没有**好转，房地产市场预期也不是非常明朗，**肯定会采取相应措施，以**土地市场稳定运行。

接二连三土地成交高溢价，市民开始担心下半年房价会“水涨船高”。一位不愿透露姓名的开发商也不无担心地表示，这种疯狂一旦成为土地市场的主流，房地产市场将再度迎来寒冬，希望**能采取措施稳定土地交易市场，稳定房价。