上海住宅成交均价创53周新高 楼市可能持续火爆

半年近890万平米成交量超去年同期 楼市下半年料持续*爆

东方早报记者 朱楠

在汤臣一品等多个**楼盘强劲成交带动下，上周上海商品住宅成交量接近今年*高纪录，成交均价环比上涨8%，再创今年以来新高。按此进度，今年上半年住宅成交量将接近890万平方米，超过去年同期水平。

**物业成交量的大幅提升和开发商信心**不断提价，合力拉动房价节节攀升。虽然每年进入7月后，夏季楼市将进入传统淡季，但有市场人士认为，今年的上海楼市很可能淡季不淡，延续目前的高温态势。

7月楼市将延续高温

易居中国・CRIC系统显示，6月前28天商品住宅成交量达204万平方米。按日成交水平算，6月全月的成交量可达219万平方米，比5月份的210万平方米上升4%。以此计算，上海楼市上半年商品住宅成交总量将接近890万平方米，超过去年同期800万平方米左右的水平。

佑威・楼市通系统数据显示：上周上海市商品房成交面积59.07万平方米，环比前周上涨11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨8%。

在经过持续3周的价格上涨之后，上周商品住宅的成交均价创下去年7月份以来的53周新高，已超过去年上半年14026元/平方米的水平，不过离17483元／平方米的历史高位还有差距。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，6月以来上海楼市成交均价连续每周上涨，近两周连创今年价格新高。部分**物业的**带动楼市均价节节攀升，如上周汤臣一品成交了12套，均价达99413元/平方米，两个均价超过25000元/平方米的项目进入成交排行榜**名。统计数据显示，5月以来，成交均价在3万元/平方米以上的**住宅物业占到总成交面积的9.35%，而2万元/平方米以上的物业更是占到近三成。

易居中国分析师薛建雄预计，虽然往年进入7月后楼市都将进入淡季，但今年的7月楼市可能还将保持高温态势。一方面，**住宅的**推动市场购房热情升温；供应方面，7月份还会有瑞虹新城三期、溧阳花府二期、新梅太古城等一批新盘的上市，因此供需两旺的局面还将持续。

“卖50套就涨一次价”

**物业集中成交和部分项目的大幅提价促使房价直线提升。上周末开盘的两个市中心新盘虽然没有出现排队购房的情景，但也能感受到房价不断上涨的趋势。

6月26日上午，记者来到中兴路的绿洲雅宾利售楼处。销售监控表里显示，200余套房源已经售出大半，单价在29000元/平方米以上。“现在买房就要趁早，看好了就别犹豫，尽快出手，不然房价一天一个样。我们老板的销售策略就是，卖掉50套就涨一次价，越到后面越是大户型，能买这样房子的人都不会在乎价格。”销售员一番话说出了开发商对待房价的真实心态。

位于陕西北路1688号的“乐活居”6月28日开盘，当天推出249套面积在50―75平方米的小户型公寓，共有16种大小不一、朝向不同的房型，总价在165万元至265万元之间。该楼盘房源定价并不是像通常那样，按楼层由低到高递增，而是根据房型不同，同一种房型从1楼到18楼一个价。“这是我们的定价策略，同一种房型当然是楼层越高越划算，但现在买房的人多，低区房子被挑到*后也总有人要的，不愁卖不掉。”销售人员显得自信满满。从该盘销售情况来看，开盘当天上午就已预定105套。业内人士分析，若在楼市淡季，开发商断不敢如此强势定价。