创业资讯
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| 李某是我大学同学中的大腕，他搞房地产有十年了，目前身价十个亿。我是他的文化顾问，他*信任我，因为我给他预测命运每次都很准。 从2005年他闲下来没事干，跟我学佛。一年来他终于找回了良心。他决定通过我公布房地产背后的黑幕： 1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分*都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期； 2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道，很多标着**的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨； 3、在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没 房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样――制造楼盘**的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着**的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢。 4、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。 5、房地产业内高层比较普遍的看法是*多撑到2006年底会下跌。如果**再不**房地产，估计有**经济危机的可能。 6、现在北京民用住宅实际的空置率是60%，供求关系一目了然。7、开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们*购房产，抬高房价。 8、大家多关心下*近的股市，股市牛得很呀。为什么有这么*一下子跑到股市里来了？很大原因是投资房产的人把*转移到股市了，说明人们对房地产市场没信心了。 |
