河南开发商无证售虚拟楼盘 数百人房财两空

河南平顶山一楼盘土坑当成洋房卖

中新河南网平顶山3月2日电土地证、预售证啥都没有，工地上也只是挖出了几个土坑，平顶山一“楼盘”就开始迫不及待地把土坑当成洋房来卖。在其宣传攻势的误导下，这个虚拟的“楼盘”目前已售出数百套，并且买房者交的都是40%的高*付。这样的怪事不是发生在****的发达城市，也不是发生在炙手可热的投资热土，而是发生在平顶山——一个河南省中游城市的郊区农村。

土坑卖出了洋房价

近日，有平顶山市民投诉：当地一家名为河南峥嵘房地产有限公司的企业在没有土地证、不具备开工条件的情况下违规开发一个名为“万和世家”的楼盘，并正在对社会违法销售。在其宣传攻势的诱惑下，目前已有数百个不明真相的家庭上当受骗。2月23日，记者来到平顶山市，就此进行了走访。

这家名为“万和世家”的楼盘位于该市姚电大道市一中西800米路南的斜坡上，与湛河区姚孟办事处为邻。记者在施工现场看到，土地平整尚未结束，到处坑坑洼洼，东南角和西边部分区域正在开挖10多个三四米深、数十米长的大坑。坑挖得并不顺利，不少坑里面还是*石嶙峋。记者采访时，由于春节尚未**结束，工地尚未开工，数台挖掘机扎堆儿停在一处角落里睡大觉。

拍过照片后，记者来到了工地附近的售楼部。里面很冷清，只有一两个顾客坐在角落的沙发里交谈着什么。看过沙盘后，一个置业顾问告诉记者，现在该楼盘的A区、E区共18栋多层住宅正公开对社会销售，也就是记者看到的挖坑的位置，均价约在1950元/平米，如果按揭应*付总房款的40%。置业顾问还称，目前该楼盘已经售出300多套，约占*批房源的70%。由于销售很好，正月十五以后，该公司计划将推出部分高层房源。

记者询问该楼盘是否五证齐全，置业顾问直言不讳地说，目前地款已经交过，但还没有拿到土地证。正因如此，目前买房只能先签购房协议，购房合同要等到2011年3月份交房时再签。

开发商五证不全、不签购房合同，却要先交40%的高*付，买这样的房子，风险也太大了吧！看到记者充满疑虑，置业顾问只是轻描淡写地说，“你就放心好了”。

开发商频演“空手套”好戏

在采访过程中，有当地群众反映，该开发商无证开发、销售商品房、欺骗购房者已经不是**次了。早在2006年，其在万和世家的西侧开发了一处名为立威秀岭的楼盘。由于该楼盘手续不全且拖欠建筑工程款，近4年后的今天，数百名不幸的购房人依旧是房、财两空。平顶山市民李女士就是其中的一个。

李女士告诉记者，2006年10月份，她以每平方米1236元的价格在立威秀岭购买了一套120平方的房子。据称，这个价格在当时的平顶山房市并不算低。买房时，售楼房称各项手续齐全，交房1年内办理房产证，但李女士称当时她啥手续也没见。

后来李女士才知道：上当了！“直到现在，房产证也没有办下来，更荒唐的是，由于开发商拖欠建筑工程款，施工方一直把着门，不让业主入住，实际上现在我们是房、财两空！”

据李女士介绍，立威秀岭共11栋楼，购房人数百名，目前都是这个情况。按照李女士的指点，记者在**搜索“立威秀岭”的网页，果然发现了不少投诉贴。

“有的开发商玩的就是空手套，瞒天过海，先把地骗过来，然后无证开发、销售，等房子卖得差不多了，就开始玩失踪、或是耍赖皮。遇到这种情况，购房人固然应该擦亮眼睛，**部门的监管更为重要。由于开发、销售房产须由国土、规划、建设等多部门层层把关，一般情况下，如果没有来自这些**部门的默许、或是配合，这些骗术是行不通的。这种情况多发生在一些经济不够发达的小城市。”一位熟悉房产开发的知情人士说。

**岂能视若无睹？！

记者咨询国家相关政策了解到，房地产开发商在房地产市场上销售商品房时必须按照相关规定在当地国土、规划、建设等管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等五证。为什么立威秀岭和万和世家的开发商长期来能无证开发、销售房产却屡屡免于处罚呢？

为了进一步了解情况，记者来到了平顶山市国土局。“现在都是分片管理，万和世家在湛河区，你应该去找湛河区国土分局。”局办公室一工作人员说。记者随后来到湛河区国土分局。尽管假期已经结束，但该局办公区空荡荡的，只有一名女工作人员在值班。电话联系上办公室边主任后，他以在外地出差、并且需要向**请示等借口，委婉地**了记者的采访。

记者登陆平顶山市房管局网站进行搜索，发现该局在今年1月25日通报了62个无预售许可证却违规售房的楼盘，万和世家赫然在列。为什么被通报后违规楼盘依然故我呢？