中广宜景湾192套房面积出错 相邻两家测绘均有误

本报讯套内面积90多平方米的房子，收房前发现少了近7平方米，而邻居却多了近7平方米面积。这样的事情发生在望京中广宜景湾业主身上，面积出错涉及192套房屋。3月12日，小区开发商表示，此举属测绘失误，已给予业主一定补偿。

>>“吃亏者”

为邻居近7平方米买单

辛先生是该小区D座的一名业主。2007年，他与开发商签订了购房合同，购买D座的一套三居室的房子。当时预测的套内面积为93.94平方米。2008年9月，开发商来信说，在复核预测面积时，测绘公司发现，由于工作人员的失误，预售时将辛先生邻居家的卫生间面积误算进他家的面积内。因此，要更改购房合同。“就相当于我支付了邻居家卫生间的*，我的房子实际套内面积只有87.54平方米。”辛先生表示，由于自己家人口较多，自己正是看中了这套面积较大的房子，如果一开始的户型图上标明只有80多平方米的套内面积，他肯定不会购买。

随后他发现，不是他一家出现了这个问题，这种局面涉及到了192套房子，其中一半少出近7平方米，另一半则多出近7平方米。少了面积的业主自然要求开发商补偿房款。辛先生说，当时开发商提出，与辛先生重新签订补充协议，按当时的均价退还给他这个卫生间的*，约97000元。而有的业主则提出，应该是双倍赔偿，但被开发商**。

>>“获利者”

多了近7平方米成被告

房子多出近7平方米，也没有让相应的业主受益，甚至还成为了被告。吴女士就是其中之一。

吴女士几乎与辛先生同时收到开发商的信件，信件告知她，她的房子多了将近7平方米，要补交这近7平方米的*，共计97000元。“我又没有故意多要这些面积，买房子花了不少*，突然让我拿出将近10万，我不理解。”吴女士称，开发商当时说这种局面是测绘失误引起的，希望尽快解决此事。多出了将近7平方米的住户，应该补交房款，但多收了面积的业主不能认同，不愿交这笔莫名的*，反过来要求开发商给予他们补偿。

开发商催款无效，便将房屋多了面积的业主告上法庭，要求更改购房合同。2009年，**以“重大误解”为由判决开发商胜诉。**认为，根据合同法规定，合同存在重大误解的，当事人一方有权请求**变更或撤销。开发商因为测绘机构在计算时的误差，直接导致对预测面积产生错误的认识，并造成重大损失，因此可以认定为重大误解。

吴女士告诉记者，她后来补交了多出面积的房款，开发商也给了她相应的补偿。但是想到因为买房，稀里糊涂成了被告，她至今还是很不解，“明明是开发商的问题，怎么我反成了被告呢”。

>>开发商

事件由测绘失误引起

3月12日下午，记者找到了中广宜景湾的开发商——北京天正中广置业有限公司。该公司市场部相关负责人告诉记者，这一事件是由测绘公司的测绘失误引起。小区建了6栋楼，户型基本相似，先建成了A、B、C三栋楼，做D、F两栋的时候，套用了前3栋的基本形状。但工作人员在计算时没有发现，这两栋楼的图纸中，有两个户型的卫生间设计是凹凸形，才误将一家的厕所面积算在了另一家的面积内。

这名负责人证实，2008年8月份，当得知出现测绘失误，房屋面积将出现不准后，经过公司安排，在一周后就将情况告知了业主。随后又提出解决方案：少了近7平方米的业主，按照当时买房时均价退还款项，约97000元，还支付了业主签订合同到入住期间的贷款利息。对于多了近7平方米，需要补上相应款项的业主，如果经济上有困难，可以分期支付。同时，为了表达歉意，公司愿意在物业费、取暖费等方面给每户业主相应的补偿。

在近1年多的漫长**路后，当初抱成一团的百余户业主大多已经选择了妥协，尽管大多数业主表示对判决不服气，但“我们耗不起，也没这个时间”。