天津小长假二手房成交减半预计成交量将回落

2011-07-31来源 : 互联网

刚刚结束的“五一”小长假仍延续了4月末的观望气氛，二手房成交量急剧下滑。据一些大型中介统计显示，今年“五一”三天二手房成交与去年相比下降近50%。

买方持续观望卖方降价不大

据一些大型中介连锁门店反馈，与去年清明、“五一”以及端午连续三个小长假市场中购房者的热情相比，今年“五一”期间二手房看房量与去年同期相比下降60%以上，与4月下旬相比也有30%左右的降幅，中介经纪人普遍反映客户约看难度明显增加，除部分以学区房为代表的刚性需求以外，大多数购房者的交易意愿明显下降，均抱有强烈的观望心态。

记者调查了解到，本市二手房销售量近期明显下滑，以华苑小区附近为例，此处的销售量基本下滑了50%以上。“许多咨询房价和政策的买房人基本问完价后都表示不买。”河西区卫津南路一家二手房中介负责人这样告诉记者。在买房者斟酌的同时，卖房者也并不惊慌。南开区的顺驰不动产工作人员表示，在房交会后他们特意对卖主做过电话回访，得到的回复基本都是不调价。也有几家中介人员告诉记者，一些卖房者适当调低价格，但所占比例不大，调价幅度也很小。个别调价的房源主要因为房龄较老、朝向和楼层不好，还有部分靠近市中心的**社区房价有所回归。而在为数不多的成交房中，属刚性需求的婚房占的比重*大，且多集中在学片区，价格依然小幅上涨。

预计成交量将继续回落

我爱我家市场研究中心人士认为，持续了一年之久的*爆交易之后，房价的高涨也使得政策调控基调有所转向，尤其4月14日起连续**的多项新政给市场带来了重大影响，购房者更多地选择观望。专业人士预计，未来短期内政策所带来的市场反应将逐渐体现并放大，一手新建商品房市场的销售策略将直接影响二手房业主的定价，市场成交量将有所回落，成交价格保持短期内的相对平稳后也将出现议价松动，卖方市场向买方市场过渡的特点进一步明显。