昆明“华西・滨湖国际生态城”诈骗3亿的背后

篡改仇和批示行骗找“居间人”推销返利

君信公司与华西集团代表处，曾在同一楼层办公。黄玉浩 摄

很多市民正因身陷一个骗局而焦躁。 他们都曾以“团购价”买过“华西・滨湖**生态城”的房。 美好的位置、超低的价格、实力雄厚的投资者――开发商云南君信投资有限公司营造了这样的氛围。并通过媒体大量宣传、“与华西村合作”等噱头，获取信任。以****让中介大力**。一时间，购房者云集。 8月初，昆明警方宣布该项目未取得任何证件，**合同诈骗。随后，华西村称与该项目无关。9月底，警方初步统计受骗者2000多人，涉案金额近3亿元。 1 低于市场价两三千元，“卖得像大白菜一样” 何丽芳是今年7月成为滨湖**“业主”的。她通过合家欢房产中介，2万元购得了内部转让名额，缴纳了17万元“委托代建诚意金”，购买到一套“花园洋房”。 据了解，合家欢中介公司的许多员工也购买了名额。 该公司员工罗雪说，仅她所在的分店就有20多名同事购买。她与男朋友也买下一套，还**男友家亲戚购买了数套。 罗雪介绍，今年6月中旬，陆续有人联系她所在的合家欢，称有单位代建的团购房想转让。 “昆明的团购房很多，许多都是以单位代建的名义，拿下名额后再高价转让*取差价，许多炒房者都参与，我们也见怪不怪了。”罗雪称，转让者手持一家叫庆沣物流公司的“职工集体委托代建合同书”。每个名额转让费1万到2万不等。 不过，多名房产经纪人证实，自今年春节后，昆明多家地产中介在向购房者推销滨湖**时，都会向其出示“代建合同”。 “有电信、司法、教育和药监等20多家单位和君信签了代建协议，价格均是4900元每平方米的内部价，代建合同基本一样。”罗雪称，“内部价”引来大量购房者。“感觉到处都在卖滨湖**的房子，卖得像大白菜一样。”据称，当时购房者众多，在君信公司门口排队交*。 何丽芳说，看到有**公司的代建合同，她于是缴纳了房价总额30%的购房诚意金。 2 “居间人”推销代建房，每套都获高额返利 **炒房者李丽，算是滨湖**的*早一批大客户。 今年2月12日，她***缴纳了5套房的“诚意金”，截至7月底，前后经手了200多套房。 9月9日，李丽回忆，1月初一个在省委工作的朋友向她**了滨湖**，并提供了系列资料。资料包含滨湖**所在地官渡区永胜村村两委扩大会议的会议纪要，显示2009年11月12日，“永胜村片区‘城中村改造’项目合作框架协议”签订，君信公司董事长杨庆荣、永胜村主任杨柱和永胜村所属六甲街道办主任陈汉，在协议上签了字。 在朋友引荐下，李丽结识了君信公司副总苏涌，并签了“居间协议”。协议称，李可以将房子以每平方米4900元对外转让，每卖出一套，君信以每平方米80元的居间费返利。 李丽随后与一家房产中介公司合作，挂靠一家汽贸公司委托君信公司代建房，然后由中介公司对外转让名额。 李丽称，2月，昆明市一个事业单位委托代建了2000套房，是君信进军政府部门的第一个大单。后来一共有20多个企事业单位委托君信公司代建。 李丽介绍，每份代建协议背后，都有一份“居间协议”，每份居间协议背后都有“居间人”。 居间人是神秘的，居间协议则更加保密。”居间人陈可透露，他每促销一套房，君信以每平方米100元的居间费返利，若每座房不足100平方米的以100平方米来结算”。 陈可称，居间人多有房产中介资源，另外就是有人脉找到可以挂靠的代建单位。 “找来挂靠单位，通过居间费分成，达成代建协议，开始内部推销购买名额。职工若转让，可获得5000元到2万元不等的转让费，中介公司又可收取转让中介费。部分炒房者购买名额后，则通过高价转让来*取差价。”李丽称，实际上这和传销极为类似。 3 悍马载客户“看房”表现“雄厚实力” 君信公司的办公楼，在五星级商务大厦佳华大楼19层。“华西集团驻昆明代表处”也在同一层。 “当时是君信公司主动找到村里的。”9月8日，永胜村主任杨柱称，君信公司带来了数本制作精美的改造方案，并承诺所有手续办理与前期筹资及全村改造开发，都由君信出资，不要村里出一分*。 “对我诱惑*大的是，君信公司董事长杨庆荣称这个项目是和华西村合作的，会为村里配套引进华西村企业来办至少5个经济实体，解决村民的就业问题。”杨柱承认“与华西村合作，这是个既得大名又得大利的买卖，谁能不动心呢”。 李丽称，让她对该楼盘充满信心的，也是华西村的参与。 “居间人”李丽曾对滨湖**实地考察过。 今年2月23日，她约了几名购房者一起到了项目所在的永胜村，找到村主任杨柱。杨柱告诉她，永胜村与君信的合同是有的，字也是他们签过的，“但是八字还没有一撇，你们现在就交*买房小心上当受骗。” 李丽随后到君信公司提出退款。杨庆荣叫来了自称行长的史军、杨柱以及永胜村委会管土地的一名副书记。 “史军说，*是专款专户，保证是安全的。永胜村副书记说杨柱*近出差，很多事情他并不了解，所有手续都在走。” 9月8日，永胜村主任杨柱说，当时杨庆荣打来电话说，因他一句话，30多亿的贷款要泡汤了，要他赶到君信公司作证。 “虽然与君信签订了框架协议，但我们与他们有口头约定，18个月无法办完项目批复，协议将自动作废。不过，他既然说手续还在办理中，我也无话可说。”杨柱称。 李丽称，杨庆荣还出示了一份号称省委常委、昆明市委书记仇和批示了的文件。 “批示”的复印件显示，这是君信公司与华西村办事处的一份请示“……特向市委市政府提出紧急请示，明确对该项目的具体意见和要求，以便办事处抓紧做好项目的整合开发工作。”时间为今年1月7日。空白处注有署名“仇和”的手写字，“请文荣、云波、陈勇同志立即××××”，时间为1月12日。 李丽称，她并未怀疑这个批示的真实性，但这的确成了君信卖房的一个噱头。 今年8月案发后，她发现许多购房者都手持这份文件的复印件到市政府讨说法。 4 约2000市民被骗涉案资金近3亿 永胜村主任杨柱介绍，2009年6月与君信公司签合作协议后，永胜村、六甲街道办和官渡区政府均向市政府申请，希望将永胜村纳入城中村改造。今年6月17日，市城改办回复“不能纳入”。 杨柱称，他在2月份得知滨湖**收取“诚意金”后，永胜村委会2月25日向六甲街道办递交了一份材料，表达了他们对该项目的严重质疑。 3月9日，六甲街道办与永胜村联名发布声明称，所有以永胜村‘城中村’改造或滨湖**项目为名的房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款及转让房产的行为属违规行为，与六甲街道办事处、永胜村无关。 3月29日，电视台曝光收取“诚意金”行为，君信公司负责人称，公司并未预售房屋，“是网上个别中介的违规行为，公司将查处”。 7月27日，“昆滇宜居地产低碳先锋行动评选”颁奖晚会，滨湖**成为大赢家。5天后，8月2日，昆明市国土局、规划局和住房和城乡建设局联合发布的公告，称滨湖**所指的地点并未列入昆明市城中村改造项目和改造计划范围，该项目未取得《国有土地使用证》……单位和个人就该项目支付诚意金等行为，无任何法律保障。 公告一出，近千名购房者到公安局报案。警方介绍，据初步统计，半年间，有40余家单位和约2000名市民被骗，涉案资金近3亿元。