潘石屹:公布“黑名单”不难 看政府决心

2011-07-31来源 : 互联网

SOHO中国董事长潘石屹

“真正的名单是什么,应该公布这个名单。”就开发商囤地“黑名单”曝光及国土部辟谣一事,SOHO中国董事长、地产大鳄潘石屹日前发声,在他看来,**下大力气清理闲置土地,是降低房价的根本办法;要想**房地产商“只囤地,不建房”的行为,需要一份真正的“黑名单”。

8月3日,正当地产大亨们疯*北京CBD核心地块时,一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表被曝从国土部流出,并称银监会将做全面排查,收回其中80%的闲置土地。尽管此后国土部辟谣称名单子虚乌有,但在房地产市场发展的“非常时期”,这纸“乌龙”名单依旧打中了地产界的“七寸”。

8月4日,潘石屹在博客中发表文章,指称近几年来房地产商的囤地行为十分普遍,这是造成房价攀升的重要推手;能否借“黑名单”事件真正**囤地“要看国土部有没有决心,能不能顶住各方的压力和市场的波动”。

我们需要“黑名单”

“一些房地产开发商只囤地,不建房,市场上房子供应量少,直接造成了房价快速上涨。”

他认为,囤地行为虽然被国土部“关注”了五、六年,但具体到囤地宗数、涉及开发商的报告还从未有过,如果真有一份“黑名单”,那将是一颗“重磅炸弹”,不光影响房地产业本身,一些上市房产公司的股票也会应声而跌。

在潘石屹眼中,想要取得“黑名单”并不困难:“国土部在发土地证时一定都有发证时间,把超过2年、5年和10年的对外公布,并不复杂。如果**真能下大力气清理闲置土地,就一定会促使许多闲置土地尽快开工建设,这才是降低房价的根本办法。”

潘石屹介绍称,目前,开发商囤地主要有两种情况:一种是房开商本身或故意闲置土地,或没有资金、没有技术无法开发,或是对建成房子的市场前景不看好等。另一种是**原因,比如规划修改。往往**类房开发商也会把责任推给**。他同时指出,**审批拖延也会造成囤地,应该用法律框架予以规范。

这位地产大鳄期待着一份切实可行的办法:“面对现实,从根本上**、这些闲置的土地继续浪费,应让它们尽快变成房子,满足市场的需求来平抑住房的价格。”

空有地,为何不见房

据潘石屹披露:“上市公司囤地更严重,尤其在IPO之前”。对于房地产公司,资本市场看中的指标是NAV。一些房地产公司在上市前依靠拼命囤地增加NAV数值。

他还爆料,现今更多的开发商靠“倒地”为生:“他们从来不盖房子,也没有盖房子的团队,更没有盖房子的经验”。

在潘石屹看来,有地和有房是两回事:“一些开发商缺技术、缺资金,尽管拿了便宜的土地,也不一定能够建出房子,更不一定能够建出好房子。”潘石屹将房子过剩、卖不出去归咎于开发商“创新”意识的缺乏:“今天出让的土地3到5年之后才能够建成房子,可是5年之后,我们的工作方式和生活方式变化会很大,如果墨守成规,按原来的规划、设计去建房,这样的房子一定会过剩。”他号召开发商像电脑、服装行业学习,将目光放长远,精于创新,设计出适应未来生活和工作方式的房子。

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