潘石屹：有些大城市闲置土地是零让人不可思议

SOHO中国董事长潘石屹

**，土地迅速升值，让囤地的开发商有利可图。

第二，有一部分土地从没有开发技术和资金的开发商手中倒卖，或者土地抵押担保过程中出现很多扯皮的官司，法律关系不清楚，导致这些土地无法开发。

第三，还有一部分是地方**的原因，如规划修改，需要在土地上增加市政道路等。

第四，在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高。

房地产商囤地，造成土地闲置对市场和社会的危害是什么？

**，闲置土地是社会**的*大浪费。

第二，由于土地闲置，市场上房子供应量就少。只有真正地清理闲置土地，在这些土地上尽快盖出市场上需要的房子，房价的上涨才能从根本上得到抑制。

第三，清理闲置土地实际上也是维**律的尊严。

第四，囤积土地让房地产市场越来越扭曲。市场上有种说法是“建房子的不如倒地的更**”，“养鸡的不如倒蛋的”。如果市场囤积土地越来越多，市场被扭曲后，养鸡的就会越来越少，倒蛋的就会越来越多，也会出现一部分房地产开发商兼做养鸡和倒蛋两样事情。

这个名单是我刚刚看到的：闲置土地1457宗，闲置的土地面积9000多公顷，合同金额256亿元。这几个数字很发人深思。

**，表面上看这些数字惊人的大，涉及的地块和公司惊人的多。但与我之前从媒体上得到的信息有出入。前几年，住房价格上涨过快时，市场和房地产开发商都呼吁土地部门加大土地出让力度。但国土资源部的答复是：已经出让了足够多的土地，只是房地产开发商光囤积土地不建房子，导致市场上房子供应不足。如果这9000多公顷就是闲置土地的全部，按照1的容积率算，可建成的房子不足1亿平方米。去年全国商品房销售是9.4亿平方米。

第二，这些闲置土地价格非常低，接近1亿平方米的土地，合同价款只有256亿元。

第三，有一些大城市的闲置土地是零，这也让人不可思议。

所以，真正的名单是什么？我想，只有土地管理部门掌握。