清退78家央企就能抑地王楼价？ 五大"疑虑"待解

3月18日，***召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。同时宣布，除 16家以房地产为主业的**企业外，还有78户不以房地产为主业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

消息一出，市场振奋，不过冷静下来细想，这一清退令是否真能抑制地王与地价呢？近乎疯狂的地产市场是否就能回归理性与健康呢？

清退令后仍有疑虑重重———

■疑虑一：能抑高房价？

“事实上，此次调整的初衷无关房价。

”采访中，北京市一家大型地产商市场研究部负责人如此开门见山，而采访中，持此观点的不在少数。

78家央企退出房地产领域，只是对央企实行结构化调控的开始，恐怕还不能理解成直接针对大众所关心的高房价下手，换言之，此举措更是着眼房地产市场的健康长远发展。“当然，不可能**影响不到房价，但作用恐怕会滞后，而且拉低房价的程度也不可太乐观。”中国房协一位许姓分析人员这样表示。“很可能抑制了‘地王’却无法抑制房价。”

■疑虑二：能抑新地王？

“虽然*直观的感觉是，劝退了央企，会抑制新地王的出现。可是，仔细想想也没有那么乐观。暂不说一些央企‘变脸’后会否重新进入地产行业，就是那16家名正言顺的央企，也很可能再造新地王。”房地产业一位**人士这样表述。

而据记者统计16家已经被***确定为主业为房地产的央企，其中7家都曾经创下地王纪录。从2009年总价地王和楼面单价地王看，***块地王中，则有8块已经落入这16家房企手中。显然，央企实际上是抬高地价的“带头大哥”。“***明确16家央企主业为房地产业，则是进一步确认了这些企业在国内房地产市场的地位。而清退令后，这16家央企的垄断性与集中度就更加得天*厚。”京展担保地产分析师认为，“新令恐怕并不能不妨碍央企继续制造地王。”

■疑虑三：“地王”是否均在清退之列？

根据记者对比***网站公布的120余家央企名录，一些“地王企业”确在将被“清退”地产业务的央企之列。不过，多数此前大举拿地的国资企业并不在此次限令范围内。如中信集团旗下中信地产、海南航空旗下海航置业，以及看似归口于中国远洋的远洋地产等。

昨日，远洋地产更公开表示，作为红筹上市公司，公司股权分布多样化，目前持有24%股权的**大股东中国人寿并非由***监管。