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日前，一份“房地产**时间表”开始在网上流传。
网上流传“房地产**时间表”中国重蹈日本覆辙？
新华网北京３月３１日电题：不是预言是警示——业内**眼中的“房地产**时间表”
***记者罗宇凡
“中国楼市会重蹈日本房地产**的覆辙吗？”
日前，一份“房地产**时间表”开始在网上流传。它回顾日本１９８５年至１９９１年房地产市场走势，发现与中国２００５年至２００８年房地产市场走势颇为相似，*后更预言中国房地产会在２０１１年**。对此，多位研究房地产业的**表示，目前中国的房地产市场与２０年前日本的具体情况有较大的区别，**之说言过其实。不过这些**同时表示，随着房价的大幅飙升，房地产市场潜在的风险也需要引起足够的重视。
过程相似 背景不同
“经济高速增长之后导致本币升值，货币升值之后，资金流向股市楼市，拉升资产价格。从整个的拉升过程上讲，目前中国的房地产市场与当年的日本有相似性。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭在接受***记者采访时表示。
在进出口贸易拉动下的经济快速增长，本币巨大的升值压力，房价的高速上涨……与上世纪８０年代中后期的日本一样，中国经济面临着看似相同的问题。在这种背景下，出现对中国房地产市场走向“**”的担心并不偶然。
“不过，虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中日仍存在着许多不同的特点。”杨红旭说。
杨红旭分析认为，二战之后，日本经济逐渐走向复苏，上世纪６０年代其房地产市场就已经开始快速上涨，迎来了第一轮繁荣期。到了８０年代中期，日本的房地产市场已经经历了两轮繁荣期，长时间的发展使其市场化的程度已经十分充分。相比之下，中国的房地产业从１９９８年才开始进行大规模的市场化改革，从整体上讲市场化程度依然很低，目前仍处于市场化发展的初级阶段。
从房地产市场的需求结构看，目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素，但在这一轮楼市的繁荣当中，自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。“毕竟，中国还处于城市化的初期，大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑。”
除此之外，杨红旭还表示，从简单的数据对比来看，１９８５年在广场协议签订后，日元升值的幅度极大。而中国在２００５年的人民币升值幅度仅在３％左右，目前的升值幅度依然不能和当时的日本同日而语。因此，“抽象的对比并不准确，中国房地产市场虽然面临着调整的压力，但在短期内还不大可能出现**的情况。”杨红旭表示。
