房贷新政出“怪事”精明人士想出的省钱偏方

2011-07-31来源 : 互联网

商界导读：房贷新政昨起实施，根据规定，商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，*低*付款比例调整为20%。细心市民发现，打7折后的贷款利率反比同期存款低，出现倒挂现象

房贷新政昨起实施，根据规定，商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，*低*付款比例调整为20%。细心市民发现，打7折后的贷款利率反比同期存款低，出现倒挂现象。

目前5年以上和3至5年贷款基准利率分别为7.47%、7.29%，打7折后分别为5.229%和5.103%，而5年期和3年期存款利率分别为5.58%和5.13%。这意味着，如果银行用吸收进来的同期存款发放贷期一致的贷款，每做一笔生意就会亏损一笔。一位银行人士表示，同期贷款利率高于同期存款利率这是自己从业多年的事实，房贷新政导致利率倒挂还真是一件“新鲜事”。

针对房贷新政出现的“怪事”，还有精明人士想出省*“偏方”：尽量降低*付款，将*存定期。如手中有100万元,*付20万元、贷款80万元,将未用的80万元存5年定期，每年可从银行获得存贷差2808元。如贷期10年，可从银行*取收益近3万元。

对于同期存贷款利率倒挂，也有市场人士猜测，今年9月16日调息，只降低了贷款利率，存款利率未变。利率倒挂，有可能为再次降息做铺垫。

银行竞相争夺的房贷业务，会不会因倒挂而变成“鸡肋”甚至亏损陷阱？

记者发现，23日房贷新政**后*个交易日，银行股普遍下跌。其中，深发展A逼近跌停，大跌近8%。至昨日3个交易日以来，银行股股价已普跌二成。分析人士认为，如果目前的贷款全部重新调整利率，预计以利差为主要**来源的商业银行净息差将下降8-10个基点，2009年净利润下降4%左右。对此，光大银行个贷部经理罗中胜并不担心。他认为，虽然银行七成以上房贷集中在5年至20年，但存5年定期的比例不高，大部分都是活期和1年期存款。银行其实是用短期存款资金发放长期贷款，仍旧会有正利差。

招行个贷部总经理陈薇介绍，目前各银行实施细则尚未**。但她表示，商业银行以**为目的，所有客户贷款打7折不现实。利率下限放宽后，银行自主定价能力也会相应提高，否则生存和发展会受到挑战。

至于有人士提出的省*“偏方”，银行人士并不欣赏——如果手中有80万，投资其他稳健理财产品并不比存5年定期收益低，比如国债5年期收益就有5.98%。

昨日，记者就倒挂现象连线央行新闻部门人士。该人士表示，业务部门在**房贷新政时应考虑过这个因素。至于其他，该人士未作回应。