租店签约内容及注意事项

2011-07-31来源 : 互联网

商界导读：核心提示：我们总结了一些租店签约内容及注意事项，创业者可以参考一下。 1. 签约内容房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责租期届满后避免**原状，否则应在合约书内说明**内容*好拍照留底房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否

1. 签约内容

房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责

租期届满后避免**原状，否则应在合约书内说明**内容

房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书

其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立

2. 过程注意事项

签约阶段有下几点必须注意:

A. 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域

B. 金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。

C. 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。

D. 何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。

E. 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。

F. 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。

G. 注明店铺改装时须办理的手续。

原则上以公司信誉**，避免**。若房东坚持需****，则要求**费由房东自付

****所需文件

A. 公司方面

a. **申请书原本一份

b. 合约书一式三份

c. 授权书一份

d. 公司印鉴证明原本一份

e. 公司及负责人**

f. 公司执照、营利事业登记证影本各一份

g. 代理人印鉴、身份证

B. 房东房面

a. 房屋税单明影印本一份

b. 身份证、印鉴章

c. 印鉴证明原本一份

d. 房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份

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