投资前先认清自己

一只悠闲的青蛙蹲在池塘边，看见一只秃鹰从空中掠过，刹那间青蛙的心里冒出一个想法：如果我也能飞起来该有多好啊！

于是，青蛙对着天上的秃鹰说：“秃鹰大哥，我想学飞翔，你可以教我吗？”秃鹰觉得青蛙的请求非常可笑，不过它还是委婉并善意地劝说道：“青蛙兄弟，你的身体天生是在水中游泳的好材料，而在天空中飞翔似乎并不适合你。”

此时的青蛙早已被想飞的念头冲昏了头脑，执意要求秃鹰带它上天。秃鹰经不起青蛙的恳求，无奈地答应了。秃鹰让青蛙用嘴牢牢叼住木棍的一头，叮嘱它无论发生什么情况都不要张嘴，然后秃鹰咬住木棍的另一头带着青蛙飞上云霄。上天的体验，对于青蛙来说可是一次****的美妙感觉，它感到自己正在俯瞰大地，于是兴奋地大喊道：“我要……”

“飞”字还没来得及出口，青蛙便瞬间从空中坠落到地面，摔得粉身碎骨。秃鹰看到这一幕，无奈地摇了摇头，叹息道：“幸亏我从没有过要去海洋里畅游的想法！”

寓言中的青蛙，先天不具备飞翔的条件，却仍盲目地强求自己学习飞翔，*终酿成了惨死的悲剧。青蛙的悲剧在于缺乏对自身能力的清醒认识，给自己制定了较高的、不切实际的目标。

古希腊哲学家苏格拉底的名言是：认识你自己。这句忠告放在投资中同样适用，认识自己在某方面的能力是做一项投资的前提。

行家常说：不熟不做。选择投资不能好高骛远，要选择自己熟悉的领域。

以商铺投资为例，商铺投资是高投入、高产出、高风险的投资，所以投资时一定要注意尽量降低风险。要想安全成功地投资商铺，就不能好高骛远、想得太多。

具体来说，*先不能太贪心，现在不少商铺招商宣称的投资回报率至少在80％左右，有的甚至高达几倍，这种投资回报率的计算方式通常都是“理想化”的，即没有考虑隐性成本和各种风险，主要是想通过夸大回报来诱惑投资者。如果投资者因此心动了，就容易往里面砸*。

投资期望回报是一种正常的心态，但是如果**的回报率太高，投资者一定要理性一点，多问几个“为什么”。

另外，在决定投资前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。开发商的实力、信用度、经验，直接关系到物业能否真正成功。有实力的开发商能在硬件建设方面加大投入，优化硬件环境，并且能够**兑现对业主的**。一个简单的方法是，选择有过成功开发商业物业经验的开发商的项目，这样风险度就会很低。

不少商铺投资者期望投资商铺后，就可以坐在家里数*，不必再操心铺位出租或者租金问题……要知道：世界上没有任何投资，是不需要付出就能轻松获利的！事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。因此，投资者既要对租户的经营情况加以关注，更要关心周边商铺经营的好坏。

再者，你还不能只盯着“旺铺”。那些被称为“旺铺”的商铺往往是潜在的升值空间已接近**，投资回报空间有限。比如，在目前的商铺投资市场上，位置佳、地段好的所谓“**旺铺”，其价格往往被炒得很*或者达到一个离谱的价格高度，这时候投资者如果贸然买入，会存在着很大的套牢风险。买到“旺铺”，无异于“抱着烫手的山芋”，到时候就只能看运气了。

对于初次入行的新手，更不可“觉得好就随意买”，一定要及时、全面地掌握市场行情。影响商铺回报率的不只是价格、朝向、位置等简单因素，实际情况要复杂得多。商圈区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境的配制、经营类别、装修档次、周边消费层次等，每一种因素都会对商铺的投资回报产生影响。作为投资者，你必须考虑到今后可能承受的租金水平，以决定是否投资。

如果商铺处于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺*受欢迎；而如果商铺位于社区内，主要就是为了满足小区居民基本生活需求的超市等，因此在社区里投资小型的商铺一般比较合适。

说了这么多，无非是想让更多的“投资新人”清楚这样一个事实：做投资不是一时冲动，更不是异想天开，不能说“只要我有*，投资什么都行”。你可以开别人的玩笑，但是*好别拿自己的钞票开玩笑，否则到时候你不仅笑不出来，恐怕哭都会来不及，甚至会“栽”得很惨。