投资理财的三部曲

投资理财是每个人的人生命题，如何摆脱财务不自由呢？日前，在某商业银行理财**上，清华大学继续教育学院房地产总裁班教授、知名房地产策划**曾宪斌认为：应该找一个有水源的地方打井，打得越深，水就越多。投资需奏响三步曲。 **步：人追* 曾宪斌解释，“人追*”阶段分为追小*和大*。追小*的途径是挣工资、加班加点多打几份工、节省及一些灰色收入。但市场成熟后，如这些途径不升级，就不能实现财务自由。 对应的是*大*的途径包括拥有**技术、像香港刘先生那样懂得抓机遇、以大资金做大项目，或与**之间从事垄断业务、特许经营。而对大多数普通人来讲，*现实的方法就是应该找一个有水源的地方打井。曾宪斌解释说，“打井”就是每个人都要集中所有智慧和能力，找到*适合自己的那口井。 曾宪斌说，要分清什么地方有水，什么地方无水。任何一个产业都有一个从**到薄利到微利到零利润过程，必须选**的朝阳行业。 第二步：*追* 这一阶段就是要利用闲*、利用已获得的资产生*。 普通老百姓采用*多的理财方式是存银行，也是一种“*追*”，但回报收益低。甚至有可能倒贴，因为物价在涨，通货膨胀加剧，存上100元可能因为通胀变成相当98元、95元。这一阶段，要寻求一种能跑赢通胀的理财方式。“要让自己的*跑赢通胀。” 曾宪斌认为，国债算勉强跑赢通胀。而证券市场*能跑赢通胀，上证指数从*初的100点到6000点，平均每年涨20%，远超通胀率。小投资者只要刚刚跑赢大盘，就能跑赢通胀。从2006年1000 点持股开始，哪怕大跌下来你守住了，一直持有到现在，上证指数都是那时的3倍。而证券行业是人人都有机会打井的地方，可以不断打直至成为**的过程。在这里，不含金钥匙出生的人都有均等的机会。 他强调，*一定要滚动，有闲*要买基金、买股票，才有可能成倍增长。 第三步：*追人 像李嘉诚等成功投资人，往往会出现“*追人”的境界。而普通人能做到的只是把资金物化，即购置物业，比如买商铺，买住宅，用来出租，让它增值。 他以自己为例，谈到“要在每个阶段根据不同时点侧重做不同的事情，在投资组合上做合理安排”。 他认为，股市毕竟风险比较大。比如，上证指数上到6000点时，股票、房产同时出现拐点，投资者6000点时买股票和买房产结果是不同的，股市是非理性下跌，一泻到1600点，而房产只跌了10%到20%，固定资产的特质决定其不太可能非理性下跌。 对于未来房价，他认为还会走高。因为决定房价有五个因素：经济是不是在增长；居民收入是不是在增长；中国城市化率进程加快；人民币长期升值；中国的品牌价值正显现。 当然，他强调，投资理财三步曲既有先后过程，也可交叉进行。要树立*少也要理财的观念，然后专一找井，钻得越专业，价值越高。