房地产市场管理服务与规范并重

去年10月，镇江市放开商品房价格管理，商品房销售价格由房地产开发经营企业自主确定。价格放开后，如何运用价格职能规范房地产市场价格行为？镇江市***采取了服务与规范并重的办法。 该局进一步清理涉及房地产开发经营的各项行政事业性和经营服务性收费，努力降低商品房建设经营成本，切实减轻房地产企业负担。他们将清理出的符合国家规定的各类涉房收费，通过收费清单、新闻媒体向房地产企业及社会公开，增强涉房收费的透明度。同时，督促相关部门和单位向房地产企业收费时，必须出示价格主管部门颁发的《收费许可证》；各类社会团体、行业协会不得强制房地产企业入会、缴纳会费和提供赞助；房地产企业有权**无证收费行为。另外，他们加强对供电、供水、管道燃气、有线电视、通信等工程收费的管理，努力降低建房成本；定期组织开展对涉房收费执行情况的督查，及时纠正、处理涉房***行为，真正做到为房地产企业保驾护航。 房地产价格监测是房地产价格管理的一项重要工作，既能引导房地产企业正确决策，又能为购房者提供理性参考。他们精心选择了有代表性的房地产价格监测点，每季度对房地产开发建设、市场供求、结构变化、成本、价格等信息加以采集汇总，分析房地产价格运行态势，并通过各种形式进行发布。 他们逐步建立商品房价格管理制度，着力规范房地产市场价格行为。 一是完善商品房销售明码标价制度。房地产企业应当在取得商品房销售许可证之后、商品房公开销售24小时之前，按照商品房明码标价要求，在交易场所醒目位置公示商品房销售价格，切实增强商品房销售价格透明度，维护购房者的利益。二是严格执行商品住房价格“一价清”制度。房地产企业制定商品房销售价格应以建设成本、管理费用、利息、税金、利润和规定的行政事业性收费等构成，与商品房配套建设的各项生活必须基础设施、包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等建设费用，一律计入建设成本之中，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。