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你的小区有业主大会替你说话吗，你是否为了在小区停车而头疼不已，小区物业服务不到位怎么办……这些问题有望在我省新修订的“物管条例”中得到解决。昨日，《安徽省物业管理条例》在安徽省第十一届人大常委会第十三次会议上接受了分组审议。 《修订草案》在原条例基础上保留50条、新增31条，其中涉及到诸多与百姓民生息息相关的热点、难点问题。
啥时才能有业主大会？
现状：“小区交付后长期成立不了业主大会和业主委员会，没人出来牵个头，没有这个替我们说话的组织，我们**时很弱势，有时只能吃哑巴亏。 ”
**视点：业主大会是业主维护共同利益的自*组织，通过业主大会的集体决策代表业主行使管理共同物业的权利，业主大会对业主以主人翁身份参加管理和**至关重要。
《修订草案》意见：在组织协调业主大会成立和业主委员会换届的问题上，街道办事处、乡镇人民**应该负起责来，房地产行政主管部门应当指导其开展这方面的工作。当入住率达到一定标准就应当及时召开业主大会，这些情况包括：如入住率达一半以上、或者交付满3年、或者交付满2年且入住率超过30%。达到这些条件还不召开业主大会，街道办或乡镇**就应当组成筹备组，推动业主大会的召开。
小区遗留问题谁负责？
现状：“小区开发建设时留下了很多问题，比如房子漏水、配套太差，越住问题越大，向物业提，物业说不是他们的责任，叫我们找开发商。 ”
**视点：物业管理中的一些纠纷往往与建设单位的遗留问题交织在一起，前期开发中建设单位的遗留问题在后期物业管理阶段暴露出来，加大了物业管理的难度。如果业主临时规约由建设单位制定，那业主购房时就处于劣势地位，只能被动接受。所以建设单位的责任需要明确，有必要规定他们把好设计施工关、竣工验收关。
《修订草案》意见：新建住宅小区的配套建筑及设施设备应严格执行相关标准。建设单位可聘请物业公司介入项目开发建设，在验收时应通知物业参与。房地产主管部门可现场查验，发现问题后责令建设单位及时整改。建设单位应当在销售场所公示临时管理规约。
小区里的车子往哪停？
现状：“小区**少又贵，停车要人命啊。晚上回来找不到车位，早上开车挤不出去，小区里堵满了车，白天晚上都是喇叭声。 ”
**视点：随着生活水平的提高，业主停车难的问题日益突出，建议对确实需要占用业主共有道路或场地停车的问题予以规范。**、会所、幼儿园等产权归属关系到业主切身利益，从源头上明确界定归属可以减少纠纷。
《修订草案》意见：会所、幼儿园等归属应在商品房买卖合同中约定。车位、**应当*先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，任何人不得擅自占用停车，确需占用的，应当经业主大会同意并收取场地使用费，使用费属于全体业主共有。
物业费都用到哪了？
现状：“小区物业又提了几毛*物业费，交我是愿意交，可我想交得明明白白，有些*真不知道他们花哪儿了。 ”
**视点：物业收费与业主切身利益密切相关，是业主关注的焦点问题，擅自提高收费标准、擅自设立收费项目、提供服务质价不符、服务费收支不透明、缺乏监督等问题都值得关注。
《修订草案》意见：物业服务收费实行**指导价的，应根据物业类型、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况制定相应的基准价和浮动幅度，并向社会公布。物业服务企业应当每年公布服务费收支情况，业主委员负责对其监督核查，并将核查报告在小区公布。
物业服务如何**质量？
现状：“物业服务总是不能让人满意，小区连连被盗，你叫我怎么把物业费交给你？ ”
**视点：物业服务企业如何提供规范的服务，关系到业主的生活质量，小区*安无疑是个重要问题。小区的安全防范是物业服务的一项重要工作，但物业并不能承担安全防范的无限责任。
《修订草案》意见：物业服务企业应严格按国家标准提供服务，加强物业共用部位、公共设施设备运行状况的日常检查，并向业主委员会做书面报告，在小区公布。物业服务企业应当协助做好安全防范工作，制定安全防范紧急预案，对突发性事件应采取应急措施，及时报告管理部门，并协助做好救助工作。
邻居家要开饭店咋办？
现状：“想给孩子一个安静的学习环境，可邻居家却开起了饭店，每天嘈杂不断，油烟呛人，物业都管不了。 ”
**视点：将住宅改变给歌厅、餐厅等商业用房，干扰了业主的正常生活，容易产生安全隐患。业主不得随意改变住宅的用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主的一项基本义务。
《修订草案》意见：禁止违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房。
修房子能用维修金吗？
现状：“老早就听说咱们房子有个专项维修资金，都是咱自己交的，可现在房子该修了，怎么没人提这笔*呢？ ”
**视点：专项维修资金是房子的“养老*”，目前全省各地专项维修资金存量较大，且每年都大幅递增，但至今未能得到有效使用。合肥市从2000年起开始收取这项资金，商品房购买者要按房款总额1%或2%的比例缴纳，这笔*由开发商代收后移交给房产局代管，目前合肥维修资金已达14亿。而国家2008年施行的维修资金管理办法，对我们原有的使用管理制度作了重大调整，所以我们应授权**制定新的具体办法。
《修订草案》意见：业主应当交存专项维修资金，资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位和公用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。房地产主管部门、业主委员会应每年向业主公布其使用情况。这笔资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、**监督的原则。其交存、使用和管理的具体办法，由省人民**制定。
