多家银行未公布房贷新政细则

截至目前，虽然仅农行、交通银行和光大银行明确公布了房产新政实施细则，但记者昨日通过中介公司、专业房贷公司和银行服务热线了解到，目前包括中国银行、工商银行等在内的商业银行，都有自己的房产新政实施细则，但上述银行都是“只做不说”。

值得注意的是，按照上述银行的实施细则，对购房者购买*套普通房，各银行都能给予*付两成，利率打七折的优惠。而如果购房者虽然是*次购房，但购买的是非普通房，各家银行给出的政策则有微小不同。

房产中介：“搁置”交易已陆续通过审批

昨日，记者从中原地产、合富置业、美联物业等多家中介公司获悉，前段时间在贷款审批阶段被“搁置”下来的交易已陆续通过审批，等待放款。

上海中原地产交易监管部总监祝满清告诉记者，目前公司经办的客户已从中国银行、工商银行、招商银行等多家银行，成功获得房贷。而审批的房贷都是按照新政策获得的，“这些成功放款的案例中，有新政前递交申请的，也有新政后递交申请的。而符合*次购买普通住房的客户基本获得了基准利率0.7倍的优惠利率。”

合富置业交易按揭部经理余佳雯则表示，尽管中国银行、工商银行等没有正式公布房贷细则，但从公司经办的交易案例来看，中国银行、工商银行、招商银行、浦发银行实际上已经开始执行细则.“能够开出*次购房证明，并且符合普通住房条件的客户基本都能享受到*付款2成、基准利率‘打七折’的优惠。”余佳雯说。

而专做房贷业务的凯弈投资咨询管理有限公司有关人士表示，房产新政**后，公司部分贷款案件按新政可享受更优惠的贷款利率，因此公司为这些客户重新提交了申请，“现在已有获得银行按照新政放款的案例。”

该人士举例说，公司客户近日获得放款的案例中，有一客户购买了总价为200万元的房屋，原先申请建设银行商业贷款140万，贷款年限20年。银行给出的贷款利率只能打8.5折即6.35%，因此客户每月需还款10320元左右。而房产新政**后，该房划到普通住房之列，客户重新提交放款申请，建设银行按照新政给予基准利率0.7倍的优惠，且已成功放款，“现在该客户每月还款额是9270元左右，每月可少还1050元。”

据调查：非普通房各家“有异”

就上述中介透露的信息，记者随后分别致电中国银行、工商银行、招商银行和浦发银行的服务热线。结果显示，中介的“曝料”都获得了证实。

值得注意的是，上述银行对客户购买*套普通住房，都给予*付款2成、基准利率‘打七折’的优惠。而对于不能同时符合*次购房且所购房产为普通住房两个条件的客户，各家银行则视客户资质不同，给予不同的贷款政策。

中原地产长宁分行透露，分行在房产新政实施后获批的一个房贷案例是一对小夫妻*次购房。据相关人士介绍，这对夫妻购买的房产位于中内环间，但属于非普通住房，因此不能享受基准利率0.7倍的优惠，“但中国银行还是给予了他们8.5折的优惠利率。”

记者随后致电中国银行“95566”服务热线。工作人员证实，如果*次购买的是非普通房，也可以享受基准利率8.5折的优惠。

记者随后又拨打了招商银行“95555”服务热线。客服人员告诉记者，如果购买的是非普通房，信贷部门需要对购房者的收入、还款能力、信用情况和楼盘情况进行综合评估，然后才能确定客户能否享受贷款优惠。

业内分析：“只做不说”是为今后修改留下余地

据了解，房产新政中，“对居民*次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低*付款比例调整为20%。”但由于央行和相关部门对何为“改善型普通自住房”迟迟没有定论，因此各银行只能“摸着石头过河”。

对此，余佳雯告诉记者，如果购房者原来的人均住房面积低于32.2平方米，那么再次购买普通房的话，会被许多银行视为“*次购买改善型普通自住房”，因此可以获得最高8成的贷款，贷款利率也能打七折，“但区别在于，有些银行规定原先房产的按揭必须结清，有些银行则没有这样的规定。”

对上述银行没有在官方网站公布房贷新政细则，但却已经开始审批贷款，业内人士分析认为，一方面是因为现在商业银行之间也存在竞争，对于银行来说，房贷的不少细则条款都是“竞争优势”、“商业秘密”。如果将所有细则“全盘托出”，其他银行可能会仿效，因此银行也就失去了自己的优势;另一方面，不排除个别实施细则今后还会修改的可能，因此不敢贸然公布。