万科等开发商楼盘隐性停工

有关部门**透露：“据我们*近对万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下项目进行梳理后发现，这些品牌开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目，现在都没有动工的迹象，而有些在之前已经动工的项目，现在多已停工。”

碧桂园等72房企结盟不降价

昨日，深圳地产**研究人士风语在某网站发文披露深圳大量出现的楼盘“隐性停工”现象，据他初步统计，这样的项目已有17个之多。

实为延缓开工

目前深圳直接停工的项目还比较少，称这17个楼盘“隐性停工”可能更为确切。“所谓‘隐性停工’就是开发商根据宏观经济环境，在经营策略上的一些调整，如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地等。”风语称。

风语告诉记者，“17这个数字，是我们根据自己对深圳楼盘的实地踩盘以及业界人士所掌握的资源，以工程开工后有无进度为判断标准，初步综合得出的结论，另外就是开发商直接负责任地告诉我们两年内不建了。”

风语透露：万科位于深圳龙岗中心城风临域旁边的九洲项目，工程人员在2006年就已入场，2007年3月就开始做工程前期，但两年过去了施工进度一直未见进展；招商地产在深圳蛇口四海公园附近的一高层项目，在挖地基后一直保持原状；华润集团大冲改造项目也由于村民拆迁进展不顺遇搁置；鸿荣源地产在宝安中心区的别墅项目、高尚住宅项目也相继“原地不动”；鉴于目前深圳楼市的低迷形势和对未来走势的悲观判断，原定于今年5月动工建设的南山后海中心区的一城市综合体项目，现在该地块开发商已将其开工时间推迟到2012年。

随后，记者分别致电所涉及公司，无一例外的，几乎所有的地产公司负责人均对停工事件态度谨慎，或干脆予以否认，或称不知晓情况。

**：隐性停工实际更多

对深圳楼市有着长期深入研究的英联**不动产经济学家戴欣明也认为，把现在深圳楼市出现的这种整体消极延工现象称为“隐性停工”可能更确切。他认为，隐性停工的发生，不是由于开发商缺*，而是因为他们一边观望国家政策和市场环境，一边通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度，减少成本投入，等到楼市环境转好再大批量生产。

戴欣明表示，深圳楼市隐性停工的数量远远高于被外界所曝光的数量，而且由于缺乏具体的评测标准，实际操作中也很难统计出一个具体的数字。

一位地产中介商也表示，开车去深圳各区楼盘踩盘，工地现场只有几个工人逗留、处于半停工现象的楼盘非常多。

与大型房企相比，中小型房企受关注率低，实际的隐性停工数量与程度可能远远高于大企业。

开发商频打“擦边球”

深圳星彦地产公司*席分析师王世泰认为，根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，开发商在拿地后2年内必须开工建设，如满1年未动工，开发商将向**缴纳一笔数目不小的开工滞纳金，满2年未动工的地块将被**无偿收回。

由于目前土地市场流拍现象严重，**部门即使将土地收回短期内也很难再找到买主，因此当前各地**对上述规定执行得比较宽松，同时，**规定中只是说不开工的项目会被罚款或无偿收回，但并没有规定已施工的项目何时建成，开发商只要施工，就不在上述规定的处罚之列。这就给了很多开发商打“擦边球”的机会，开工后不久停工或半停工就可以不受处罚。于是不难理解，在深圳，开发商延缓开工或开工后停建等现象愈演愈烈。