15城市商品房消化需27个月

2011-07-31来源 : 互联网

在*近发布的2009年宏观经济展望研究报告中,中金对北京、上海、深圳、东莞、厦门、福州、苏州、南京、杭州、宁波、南昌、重庆、成都、哈尔滨、海口等全国15个城市得到库存商品房数量和*近一个月来的成交量进行了统计,据此得出,在目前的成交量下,上述主要城市商品房现有库存需要约27个月才能消化。

中金:房价下跌还未到位

中金指出,本轮国内房地产市场进入调整,但房价下跌还未到位。“目前一线城市房价比消费者可承受水平仍高估33%左右,比5月份的38%有所下降,但离有效刺激购买需求仍有较大距离,成交量难以短期内回升”。

而根据申银万国的研究,当前北京、上海、深圳三城市的可售商品房面积均达到相当高的水平。数据显示,截至11月23日,北京住宅可售面积达到1905万平方米,而深圳目前可售面积达667万平方米,两城市可售量均处于三年来*高水平。而上海可售住宅面积也增至841万平方米,与年初相比,可售量增加307万平方米。

中国房地产经理人联盟***、明天信华投资公司副总裁陈云峰则认为,业内已经认可房价下降30%,销量下降40%这种说法。开发商内部必须放弃前几年房子只要建起来就不愁卖的想法,要现实一点,要在房子的定价和定位方面更贴近市场。

9000亿**房将占需求量50%

昨日,上海易居房地产研究院综合研究部发布的《9000亿安居工程投资计划研究报告》指出,***三年内计划投资9000亿用于**住房建设,这将对我国房地产行业的发展产生重大影响。报告认为,9000亿**性安居工程投资将产生两个方面影响:一是抑制商品住房价格反弹,二是成交量分流。同时,会对整个中国住宅市场的运行发生深刻的影响。

报告研发人之一、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“由于**住房实行成本加低利润的定价模式,商品住房的市场需求会被大量分流到**房市场,从而造成商品住房供应量的相对过剩,引起价格的下调。”

他指出,从短期看,国家的经济刺激计划会对稳定住房成交量有明显作用,但中期看,**房的大量上市就会显著影响商品住房的成交量和价格走势。杨红旭还认为,二套房贷政策肯定会放松,“只是近几个月,还是明年的问题。”

昨日报告指出,**房的市场供应量预计未来三年内将占市场年度需求量的50%左右,而此前**房占市场成交量的比例仅为10%以内。

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