高价拿地楼盘2009年集中入市

日前，曾以92亿元拿地的北辰实业长沙“地王”已正式动工，其成本价每平方米已超过4000元，与现在长沙一手房3000~4000元/平方米的售价比，业内对其销售预期充满担忧。在北京，“广渠路36号地王”已经在2008年底以1.3万元/平方米的价格推出，今年将继续销售下一期。2007年万科以17亿元中标的朝阳区西大望路27号也预计在2009年5月份推出。

媒体获悉，不仅是北辰实业，龙湖、万科、合生、远洋等多家地产公司在2007年获取的楼面地价较高的项目，都将在年内推出市场。

回顾2006年、2007年的拿地之“盛况”，不少开发商仍心有余悸，据一位开发商向记者回忆，北京四环内一块面积20万平方米的土地，2004年的价格不超过8亿元，到2007年没有20亿元“连想都不要想”。

对于这段疯狂的时期，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾表示，那几年光买标书花的*，和把**金打入土地储备中心指定账户所损失的利息也有几**元。

2007年10月，万科高价将西大望路27号地收入囊中。该地的招标底价仅为7.5亿元，当日投标的包括远洋地产、重庆龙湖、金融街控股、合生创展等多家实力地产商。*终北京万科从8家投标房企中胜出，以17亿元拿得该地块，成交价格为招标底价的2.2倍，楼面地价就高达1.1万元/平方米。据万科内部工作人员介绍，该项目样板间和售楼处将于2009年5月对外开放，户型以90平方米两居至160平方米三居为主，价格尚未确定。

海淀区中关村甲3号，是龙湖进军北京的标志性项目之一。2007年11月，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限公司投标联合体，以20.6亿元、超过底价近一倍的价格拿到这一据称是“中关村地区*后一个**地块”。据业内人士估算，该地的楼面地价高达1.15万元/平方米。该项目近期已经开盘，起价2.1万元/平方米。

“金面包”即将出炉

“去年高价拿地的开发商今年日子比较难熬。”华远集团董事长任志强坦言。实际上，很多开发商已经为高价拿地付出了沉重的代价，王石曾不止一次对2007年高价拿地表示过悔意。万科副总裁及新闻发言人肖莉公开承认去年存在高价拿地行为，“公司在快速扩张的过程中，对于成本的管理、费用的控制存在一些松懈。”

保利房地产股份有限公司董事总经理宋广菊在接受记者采访时说：“我一个朋友问我的楼盘还能降吗？我说至少你问的这个楼盘不可能了，楼面地价本来就高，再加上建筑成本等等，已经没有降价空间。”

据不**统计，北京地区2007年公开出让的土地中，有53块土地具有住宅性质，其中包括部分限价房地块。记者调查采访发现，去年公开出让的土地，现已经开盘销售的为20块左右，包括广渠路36号地、金融街控股的大兴地块、金隅嘉业的昌平科技园地块、龙湖地产通州半壁店项目等。大部分高价拿地项目都将于2009年内开盘。

据业内人士分析，虽然2009年新开楼盘集中在大兴、通州等偏远区域，但由于楼面地价较高，再加上建安成本以及各种税费，*终销售价格大多须在1万元/平方米左右，才能**开发商“不亏本”。